真砂サンハイツ
千葉県千葉市美浜区真砂5丁目3-1
JR京葉線 検見川浜駅 徒歩8分
真砂サンハイツは1977年8月竣工、RC5階建て60戸で、検見川浜駅まで徒歩8分の位置にあります。真砂地区の成約データの築年中央値（1976年）に近い築年の建物です。
真砂サンハイツの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,844万円
70㎡は千葉市美浜区真砂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
26.3万円/㎡
−20%千葉市美浜区平均比
築49年（周辺の取引住戸は築50年が中央値）
推定㎡単価は26.3万円/㎡で、真砂地区の成約中央値25.5万円/㎡に近い水準です。同駅・同年代の建物では20.0万〜25.5万円/㎡の例が並び、区全体の32.9万円/㎡より低めです。築年による下落率（築1年あたり3.45%）を踏まえた推定値であり、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
千葉市美浜区千葉市美浜区真砂の成約㎡単価の中央値（25.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市美浜区の実際の成約2,108件から回帰で求めた築1年あたり3.45%です（決定係数 R²=0.752）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市美浜区真砂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引444件を集計しています。
成約価格の中央値
1,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
25.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1976年
中央値
検見川浜駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
検見川浜駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 真砂サンハイツ | 1977年 | 8分 | — | 真砂 | 25.5万円/㎡ |
| 磯辺第一住宅団地1号棟 | 1977年 | 4分 | 590戸 | 磯辺 | 20.0万円/㎡ |
| 検見川パークハウス | 1977年 | 6分 | 330戸 | 真砂 | 25.5万円/㎡ |
| 検見川パークハウスＡアネモネ | 1977年 | 6分 | 200戸 | 真砂 | 25.5万円/㎡ |
| パイロットハウス検見川１号棟 | 1978年 | 1分 | 238戸 | 磯辺 | 20.0万円/㎡ |
| 検見川ハイツ | 1978年 | 2分 | 44戸 | 磯辺 | 20.0万円/㎡ |
| 東急ドエル海浜ビレジ | 1976年 | 10分 | 130戸 | 真砂 | 25.5万円/㎡ |
千葉市美浜区真砂の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均20.0万円/㎡に対して+27%です。
真砂サンハイツの諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市美浜区真砂5丁目3-1
- 最寄駅
- JR京葉線 検見川浜駅 徒歩8分
- 竣工
- 1977年8月
- 築年数
- 築49年
- 総戸数
- 全60戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 真砂西小学校
- 中学校区
- 真砂中学校
- 緯度経度
- 35.643276, 140.066406
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 真砂西小学校
- 千葉市美浜区真砂4-5-1
- 中学校
- 真砂中学校
- 千葉市美浜区真砂5-18-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
真砂サンハイツから最も近い標準地（約188m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.0万円/㎡
+5%前年比
千葉県千葉市美浜区真砂２丁目１７番３１
この標準地の周辺の状況
中規模住宅の建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
勝田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立真砂中学校中学校365m
- 千葉市立真砂中学校かがやき分校中学校448m
- 千葉市立高等特別支援学校特別支援学校450m
- 千葉市立真砂東小学校小学校594m
- 千葉市立検見川小学校小学校661m
保育園・幼稚園
- 真砂第二保育所保育所307m
- 絵本と太陽の保育園 てぃだまちキッズ検見川浜保育所311m
- 真砂第一保育所保育所326m
- 第一幼稚園幼稚園334m
- ちどり保育園保育所438m
医療機関
- 医療法人社団裕恵会 とおやま医院診療所・内 泌264m
- 医療法人社団峯友会 木島歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口401m
- 千葉市美浜保健福祉センター診療所・内 精 小 歯426m
- エーデル歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯464m
- 特別養護老人ホーム コスタリゾン千寿苑医務室診療所・内485m
福祉施設
- リハビリスタジオてぃーだ真砂介護保険等の施設100m
- ジョブサＵ１８検見川浜教室児童福祉サービス施設244m
- ディアフレンズ真砂地域活動支援センター400m
- でい・まさご弐番館児童福祉サービス施設403m
- 千葉市美浜家庭児童相談室相談所等の施設425m
文化施設
- 東京歯科大学図書館図書館837m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
真砂サンハイツのよくある質問
周辺の建物
千葉市美浜区千葉市美浜区真砂の他の建物
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