東急ドエル海浜ビレジ
千葉県千葉市美浜区真砂2丁目16-1
JR京葉線 検見川浜駅 徒歩10分
東急ドエル海浜ビレジは1976年竣工、総戸数130戸、地上11階のRC造で、検見川浜駅から徒歩10分です。真砂の中古マンション成約データの築年中央値と同じ1976年築で、地域の取引傾向にそのまま当てはまる建物です。
東急ドエル海浜ビレジの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,782万円
70㎡は千葉市美浜区真砂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
25.5万円/㎡
−23%千葉市美浜区平均比
築50年（周辺の取引住戸は築50年が中央値）
推定㎡単価25.5万円/㎡は真砂の成約中央値25.5万円/㎡と同水準で、70㎡换算の推定価格は1,782万円です。同じ1976年築の真砂一丁目団地なども25.5万円/㎡で近い水準にあり、美浜区全体の32.9万円/㎡より低いのは築年の古さが影響していると考えられます。
この相場の算出方法
千葉市美浜区千葉市美浜区真砂の成約㎡単価の中央値（25.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市美浜区の実際の成約2,108件から回帰で求めた築1年あたり3.45%です（決定係数 R²=0.752）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市美浜区真砂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引444件を集計しています。
成約価格の中央値
1,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
25.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1976年
中央値
検見川浜駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
検見川浜駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東急ドエル海浜ビレジ | 1976年 | 10分 | — | 真砂 | 25.5万円/㎡ |
| 真砂一丁目団地 | 1976年 | 12分 | 40戸 | 真砂 | 25.5万円/㎡ |
| 磯辺第一住宅団地1号棟 | 1977年 | 4分 | 590戸 | 磯辺 | 20.0万円/㎡ |
| 真砂一丁目団地１－１１－７号棟 | 1976年 | 13分 | 40戸 | 真砂 | 25.5万円/㎡ |
| パイロットハウス検見川１号棟 | 1978年 | 1分 | 238戸 | 磯辺 | 20.0万円/㎡ |
| 東急海浜ビレツヂ | 1976年 | 13分 | 130戸 | 真砂 | 25.5万円/㎡ |
| 検見川ハイツ | 1978年 | 2分 | 44戸 | 磯辺 | 20.0万円/㎡ |
千葉市美浜区真砂の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均20.0万円/㎡に対して+27%です。
東急ドエル海浜ビレジの諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市美浜区真砂2丁目16-1
- 最寄駅
- JR京葉線 検見川浜駅 徒歩10分
- 竣工
- 1976年1月
- 築年数
- 築50年
- 総戸数
- 全130戸
- 階数
- 地上11階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 真砂東小学校
- 中学校区
- 真砂中学校
- 緯度経度
- 35.642307, 140.066635
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 真砂東小学校
- 千葉市美浜区真砂2-13-1
- 中学校
- 真砂中学校
- 千葉市美浜区真砂5-18-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東急ドエル海浜ビレジから最も近い標準地（約84m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.0万円/㎡
+5%前年比
千葉県千葉市美浜区真砂２丁目１７番３１
この標準地の周辺の状況
中規模住宅の建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立真砂中学校中学校451m
- 千葉市立真砂東小学校小学校485m
- 千葉市立真砂中学校かがやき分校中学校498m
- 千葉市立高等特別支援学校特別支援学校500m
- 東京歯科大学大学658m
保育園・幼稚園
- 真砂第一保育所保育所229m
- 第一幼稚園幼稚園234m
- 絵本と太陽の保育園 てぃだまちキッズ検見川浜保育所277m
- 真砂第二保育所保育所409m
- チューリップ保育園保育所459m
医療機関
- 医療法人社団裕恵会 とおやま医院診療所・内 泌328m
- 医療法人社団峯友会 木島歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口335m
- 千葉市美浜保健福祉センター診療所・内 精 小 歯394m
- 特別養護老人ホーム コスタリゾン千寿苑医務室診療所・内400m
- 医療法人社団けやき会 なつめ皮ふ科診療所・皮421m
福祉施設
- リハビリスタジオてぃーだ真砂介護保険等の施設209m
- ジョブサＵ１８検見川浜教室児童福祉サービス施設234m
- ディアフレンズ真砂地域活動支援センター309m
- でい・まさご弐番館児童福祉サービス施設312m
- でい・まさご相談所等の施設376m
文化施設
- 東京歯科大学図書館図書館734m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
東急ドエル海浜ビレジのよくある質問
周辺の建物
千葉市美浜区千葉市美浜区真砂の他の建物
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