パティオス１９番街１号棟
千葉県千葉市美浜区打瀬2丁目23
JR京葉線 海浜幕張駅 徒歩20分（1,580m）
パティオス１９番街１号棟は千葉市美浜区打瀬に建つ2010年竣工・総戸数103戸、地上6階のRCマンションです。海浜幕張駅まで徒歩18分で、打瀬エリアの中では築年が浅い部類に入ります。
パティオス１９番街１号棟の相場（推定）
推定相場（90㎡の場合）
5,971万円
90㎡は千葉市美浜区打瀬で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
66.3万円/㎡
+102%千葉市美浜区平均比
築16年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は66.3万円/㎡で、打瀬地域の成約中央値52.1万円/㎡を上回ります。取引住戸の築年中央値が2003年であるのに対し本棟は2010年築で新しく、築年による下落率（築1年あたり3.45%）を踏まえると築浅な分だけ単価が高めに出ていると考えられます。あくまで推定値であり、階数・向き・リフォーム等は反映していません。
この相場の算出方法
千葉市美浜区千葉市美浜区打瀬の成約㎡単価の中央値（52.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市美浜区の実際の成約2,108件から回帰で求めた築1年あたり3.45%です（決定係数 R²=0.752）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市美浜区打瀬の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引268件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 90㎡
㎡単価の中央値
52.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
海浜幕張駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
海浜幕張駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パティオス１９番街１号棟 | 2010年 | 20分 | — | 打瀬 | 52.1万円/㎡ |
| 幕張アクアテラス アクアレジデンス | 2010年 | 20分 | 63戸 | 打瀬 | 52.1万円/㎡ |
| コロンブスシティ オーシャンサイド２番街 | 2008年 | 22分 | 196戸 | 浜田 | 47.3万円/㎡ |
| 幕張ベイパーククロスタワー＆レジデンス | 2018年 | 11分 | 497戸 | 若葉 | 86.7万円/㎡ |
| パティオス１９番街 | 2010年 | 20分 | 153戸 | 打瀬 | 52.1万円/㎡ |
| コロンブスシティ オーシャンサイド | 2008年 | 22分 | 346戸 | 浜田 | 47.3万円/㎡ |
| 幕張ベイパーク クロスタワーレジデンス | 2018年 | 16分 | 497戸 | 若葉 | 86.7万円/㎡ |
千葉市美浜区打瀬の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均67.0万円/㎡に対して-22%です。
パティオス１９番街１号棟の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市美浜区打瀬2丁目23
- 最寄駅
- JR京葉線 海浜幕張駅 徒歩20分（道路距離1,580m）
- 竣工
- 2010年1月
- 築年数
- 築16年
- 総戸数
- 全103戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約110,392人
- 小学校区
- 美浜打瀬小学校
- 中学校区
- 打瀬中学校
- 緯度経度
- 35.637413, 140.045258
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 美浜打瀬小学校
- 千葉市美浜区打瀬2-18-1
- 中学校
- 打瀬中学校
- 千葉市美浜区打瀬3
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パティオス１９番街１号棟から最も近い標準地（約669m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
19.3万円/㎡
+6%前年比
千葉県千葉市美浜区磯辺７丁目５８番１３６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
勝田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立美浜打瀬小学校小学校110m
- 千葉市立打瀬中学校中学校189m
- 千葉市立海浜打瀬小学校小学校461m
- 千葉市立打瀬小学校小学校557m
- 千葉市立磯辺中学校中学校962m
保育園・幼稚園
- 茶々まくはり保育園保育所80m
- みらい保育園保育所310m
- 幼保連携型認定こども園 打瀬保育園保育所675m
- 打瀬保育園幼保連携型認定こども園681m
- 城徳学園いそべ幼稚園幼稚園721m
医療機関
- ベイタウン歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯140m
- 幕張ベイクリニック診療所・内 ア 小 皮270m
- 医療法人社団うたせ耳鼻咽喉科・アレルギー科診療所・ア 耳324m
- うたせデンタルオフィス歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口324m
- うたせ内科・呼吸器内科診療所・内 呼吸器内科 ア328m
福祉施設
- ココファン幕張ベイタウン有料老人ホーム352m
- デイサービスココファン幕張ベイタウン介護保険等の施設355m
- あきらケアサポート相談所等の施設729m
- 美浜ケアステーションささえ愛相談所等の施設736m
- 美浜デイサービスセンターささえ愛介護保険等の施設737m
文化施設
- 千葉市美浜図書館打瀬分館図書館288m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パティオス１９番街１号棟のよくある質問
周辺の建物
千葉市美浜区千葉市美浜区打瀬の他の建物
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