幕張ベイタウンパティオスグランエクシア
千葉県千葉市美浜区打瀬１丁目
海浜幕張駅 徒歩15分
幕張ベイタウンパティオスグランエクシアは千葉市美浜区打瀬１丁目に2004年1月に竣工した、総戸数188戸、地上8階建ての建物です。海浜幕張駅までは徒歩15分で、打瀬小学校・打瀬中学校の学区に位置しています。
幕張ベイタウンパティオスグランエクシアの相場（推定）
推定相場（90㎡の場合）
4,855万円
90㎡は千葉市美浜区打瀬で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
53.9万円/㎡
+64%千葉市美浜区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は53.9万円/㎡で、打瀬地区の成約中央値52.1万円/㎡と近い水準です。同じ2004年築のパティオスグランエクシア１番館・３番館・幕張サウスコートB棟も52.1万円/㎡で成約しており、築年の近さが単価水準に表れていると考えられます。千葉市美浜区全体の32.9万円/㎡と比べると打瀬地区は高めです。あくまで推定値であり、実際の販売価格ではありません。
この相場の算出方法
千葉市美浜区千葉市美浜区打瀬の成約㎡単価の中央値（52.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市美浜区の実際の成約2,108件から回帰で求めた築1年あたり3.45%です（決定係数 R²=0.752）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は4,855万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引268件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 90㎡
㎡単価の中央値
52.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
海浜幕張駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
海浜幕張駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 幕張ベイタウンパティオスグランエクシア | 2004年 | 15分 | — | 打瀬 | 52.1万円/㎡ |
| 幕張サウスコートB棟 | 2004年 | 7分 | 79戸 | 打瀬 | 52.1万円/㎡ |
| エストグランディール海浜幕張 | 2007年 | 19分 | 38戸 | 浜田 | 47.3万円/㎡ |
| パティオスグランエクシア１番館 | 2004年 | 15分 | 99戸 | 打瀬 | 52.1万円/㎡ |
| グランコート海浜幕張 | 2000年 | 16分 | 57戸 | 浜田 | 47.3万円/㎡ |
| パティオスグランエクシア３番館 | 2004年 | 15分 | 37戸 | 打瀬 | 52.1万円/㎡ |
| コロンブスシティ ガーデンサイド | 2008年 | 20分 | 332戸 | 浜田 | 47.3万円/㎡ |
千葉市美浜区打瀬の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均47.3万円/㎡に対して+10%です。
幕張ベイタウンパティオスグランエクシアの諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市美浜区打瀬１丁目
- 最寄駅
- 海浜幕張駅 徒歩15分
- 竣工
- 2004年1月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全188戸
- 階数
- 地上8階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 打瀬小学校
- 中学校区
- 打瀬中学校
- 緯度経度
- 35.641865, 140.049652
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 打瀬小学校
- 千葉市美浜区打瀬1-3-1
- 中学校
- 打瀬中学校
- 千葉市美浜区打瀬3
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
幕張ベイタウンパティオスグランエクシアから最も近い標準地（約587m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
19.3万円/㎡
+6%前年比
千葉県千葉市美浜区磯辺７丁目５８番１３６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立打瀬小学校小学校207m
- 千葉市立美浜打瀬小学校小学校608m
- 幕張インターナショナルスクール小学校小学校691m
- 千葉県立検見川高等学校高等学校712m
- 千葉市立海浜打瀬小学校小学校740m
保育園・幼稚園
- 打瀬保育園幼保連携型認定こども園202m
- 幼保連携型認定こども園 打瀬保育園保育所203m
- 京進のほいくえんＨＯＰＰＡ幕張ベイタウン保育所474m
- 京進のほいくえん HOPPA幕張ベイパーク保育所527m
- 茶々まくはり保育園保育所557m
医療機関
- 幕張ベイタウン整形診療所・整 リウ リハ312m
- うたせ内科・呼吸器内科診療所・内 呼吸器内科 ア318m
- 医療法人社団誠仁会 みはま病院病院・泌344m
- 医療法人社団慈瑛会 アイデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口426m
- 医療法人社団三和会 わらがいこどもクリニック診療所・小469m
福祉施設
- デイサービスココファン幕張ベイタウン介護保険等の施設320m
- ココファン幕張ベイタウン有料老人ホーム321m
- オウカス幕張ベイパーク有料老人ホーム586m
- 美浜デイサービスセンターささえ愛介護保険等の施設679m
- あきらケアサポート相談所等の施設679m
文化施設
- 千葉市美浜図書館打瀬分館図書館348m
- ジェトロ・アジア経済研究所図書館図書館843m
- 放送大学附属図書館図書館1,306m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
幕張ベイタウンパティオスグランエクシアのよくある質問
周辺の建物
千葉市美浜区千葉市美浜区打瀬の他の建物
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