グリーンメゾン南大沢３－１３－２号棟
東京都八王子市南大沢3丁目13-2
京王相模原線 南大沢駅 徒歩16分（1,225m）
グリーンメゾン南大沢３－１３－２号棟は、1983年3月竣工、総戸数30戸・地上5階の中規模マンションです。京王相模原線南大沢駅から徒歩12分で、周辺は第１種中高層住居専用地域に指定され、一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域にあたります。
グリーンメゾン南大沢３－１３－２号棟の相場（推定）
推定相場（95㎡の場合）
2,173万円
95㎡は八王子市南大沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
22.9万円/㎡
−40%八王子市平均比
築43年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は22.9万円/㎡、95㎡換算で推定2,173万円が目安です。南大沢の成約㎡単価中央値33.3万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値1995年に対し本建物が築古で、築1年あたり3.14%の下落率が反映されるためです。同駅の1983年築の各建物は33.3万円/㎡で成約しており、実際の水準は住戸条件で変わります。
この相場の算出方法
八王子市八王子市南大沢の成約㎡単価の中央値（33.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引105件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 95㎡
㎡単価の中央値
33.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
南大沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南大沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グリーンメゾン南大沢３－１３－２号棟 | 1983年 | 16分 | — | 南大沢 | 33.3万円/㎡ |
| グリーンコープ南大沢６号棟 | 1983年 | 8分 | 64戸 | 南大沢 | 33.3万円/㎡ |
| グリーンコープ南大沢３号棟 | 1983年 | 8分 | 30戸 | 南大沢 | 33.3万円/㎡ |
| グリーンコープ南大沢４号棟 | 1983年 | 8分 | 64戸 | 南大沢 | 33.3万円/㎡ |
| グリーンコープ南大沢２号棟 | 1983年 | 8分 | 30戸 | 南大沢 | 33.3万円/㎡ |
| グリーンコープ南大沢 | 1983年 | 8分 | 292戸 | 南大沢 | 33.3万円/㎡ |
| グリーンコープ南大沢５号棟 | 1983年 | 8分 | 64戸 | 南大沢 | 33.3万円/㎡ |
グリーンメゾン南大沢３－１３－２号棟の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市南大沢3丁目13-2
- 最寄駅
- 京王相模原線 南大沢駅 徒歩16分（道路距離1,225m）
- 竣工
- 1983年3月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約53,668人
- 小学校区
- 柏木小学校
- 中学校区
- 南大沢中学校
- 緯度経度
- 35.606045, 139.382111
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 柏木小学校
- 八王子市南大沢3-3
- 中学校
- 南大沢中学校
- 八王子市南大沢3-7
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グリーンメゾン南大沢３－１３－２号棟から最も近い標準地（約450m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
15.7万円/㎡
+3%前年比
東京都八王子市南大沢四丁目３９番１６
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八王子市立南大沢中学校中学校339m
- 八王子市立柏木小学校小学校491m
- 八王子市立南大沢小学校小学校743m
- 八王子市立長池小学校小学校802m
- ヤマザキ動物看護大学大学842m
保育園・幼稚園
- 麻生学園南多摩幼稚園幼稚園158m
- 由木あすなろ保育園保育所266m
- 南大沢保育園保育所514m
- 京王キッズプラッツ南大沢保育所722m
- かりん保育園保育所784m
医療機関
- 聖隷クリニック南大沢診療所・内 精 心内 整 眼 精292m
- 吉岡内科クリニック診療所・内 小 皮 放320m
- 千葉歯科医院歯科診療所・歯322m
- かねだ歯科医院歯科診療所・歯 小歯333m
- パール歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外496m
福祉施設
- ケア付き高齢者住宅「明日見らいふ南大沢」有料老人ホーム256m
- くらら南大沢介護保険等の施設296m
- シャル夢障害者サービス施設306m
- ぶるー夢障害者サービス施設311m
- ぷらっと訪夢障害者サービス施設312m
文化施設
- 八王子市南大沢図書館図書館698m
- 首都大学東京図書館本館図書館1,381m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グリーンメゾン南大沢３－１３－２号棟のよくある質問
周辺の建物
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