プレジャーガーデン南大沢弐番館
東京都八王子市上柚木2丁目7-2
京王相模原線 南大沢駅 徒歩19分（1,450m）
プレジャーガーデン南大沢弐番館は、1996年8月竣工の総戸数13戸、地上6階・地下1階の建物です。京王相模原線南大沢駅から徒歩16分の位置にあり、同じ駅で築年の近い物件と比べても戸数が少ない小規模な構成です。
プレジャーガーデン南大沢弐番館の相場（推定）
推定相場（95㎡の場合）
2,807万円
95㎡は八王子市上柚木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
29.5万円/㎡
−22%八王子市平均比
築30年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は29.5万円/㎡で、95㎡とした場合の推定価格は2,807万円です。上柚木の成約中央値は㎡単価28.6万円/㎡、取引住戸の築年中央値は1995年で、本建物の竣工年はこれに近く、推定値も町名の水準付近に収まります。八王子市全体の38.1万円/㎡は下回る目安です。
この相場の算出方法
八王子市八王子市上柚木の成約㎡単価の中央値（28.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市上柚木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引40件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 95㎡
㎡単価の中央値
28.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
南大沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南大沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレジャーガーデン南大沢弐番館 | 1996年 | 19分 | — | 上柚木 | 28.6万円/㎡ |
| 南大沢学園五番街８号棟 | 1996年 | 15分 | 17戸 | 上柚木 | 28.6万円/㎡ |
| アルドーレ南大沢 | 1996年 | 23分 | 22戸 | 下柚木 | 41.0万円/㎡ |
| ドミナス多摩南大沢 | 1995年 | 11分 | 28戸 | 南大沢 | 33.3万円/㎡ |
| レーベンスガルテン長池１ | 1997年 | 17分 | 74戸 | 別所 | 33.7万円/㎡ |
| ハイホーム南大沢 | 1999年 | 16分 | 43戸 | 松木 | 38.4万円/㎡ |
| パークフィーネ南大沢６番館 | 2002年 | 23分 | 79戸 | 鑓水 | 36.4万円/㎡ |
八王子市上柚木の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均36.6万円/㎡に対して-22%です。
プレジャーガーデン南大沢弐番館の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市上柚木2丁目7-2
- 最寄駅
- 京王相模原線 南大沢駅 徒歩19分（道路距離1,450m）
- 竣工
- 1996年8月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全13戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約53,668人
- 小学校区
- 愛宕小学校
- 中学校区
- 上柚木中学校
- 緯度経度
- 35.623096, 139.375778
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 愛宕小学校
- 八王子市上柚木3-20
- 中学校
- 上柚木中学校
- 八王子市上柚木3-17
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレジャーガーデン南大沢弐番館から最も近い標準地（約296m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
9.8万円/㎡
+2%前年比
東京都八王子市下柚木字十七号２１２６番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八王子市立下柚木小学校小学校426m
- 八王子市立愛宕小学校小学校494m
- 東京都立大学大学635m
- 八王子市立上柚木中学校中学校736m
- 八王子市立由木中学校中学校962m
保育園・幼稚園
- なみのり第二保育園保育所459m
- 敬愛フレンド保育園保育所834m
- 柚木武蔵野幼稚園幼稚園920m
- 由木保育園保育所1,062m
- 光明第八こども園幼保連携型認定こども園1,203m
医療機関
- のまた歯科医院歯科診療所・歯 小歯24m
- 医療法人社団慈育会 エヴァーグリーン こども クリニック診療所・小 ア 皮111m
- アストラル歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科285m
- ミチナリ歯科医院歯科診療所・歯 小歯491m
- あさかわ歯科医院歯科診療所・歯 小歯678m
福祉施設
- ヘルパーセンターことり障害者サービス施設177m
- いちょう工房 ゆぎ障害者サービス施設214m
- 相談支援こすもす障害者サービス施設238m
- おひさまのおうち障害者サービス施設445m
- 放課後等デイサービス ウィズ・ユー南大沢児童発達支援センター503m
文化施設
- 首都大学東京図書館本館図書館655m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレジャーガーデン南大沢弐番館のよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市上柚木の他の建物
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