ホームタウン南大沢４－２１－１－１０号棟
東京都八王子市南大沢4丁目21-1-10
多摩モノレール 京王多摩センター駅 徒歩18分
ホームタウン南大沢４－２１－１－１０号棟は、1986年3月竣工、地上5階建て・総戸数20戸の小規模な棟です。京王多摩センター駅から徒歩18分で、第１種中高層住居専用地域に位置します。鑑定では区画整然とした住宅地域とされる一帯です。
ホームタウン南大沢４－２１－１－１０号棟の相場（推定）
推定相場（95㎡の場合）
2,388万円
95㎡は八王子市南大沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
25.1万円/㎡
−34%八王子市平均比
築40年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は25.1万円/㎡、95㎡換算で推定2,388万円という目安です。南大沢の成約㎡単価の中央値33.3万円/㎡を下回る理由は築年差にあり、取引住戸の築年中央値は1995年で本棟より9年新しくなっています。八王子市全体の38.1万円/㎡とも開きがあります。
この相場の算出方法
八王子市八王子市南大沢の成約㎡単価の中央値（33.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は2,388万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引105件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 95㎡
㎡単価の中央値
33.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
京王多摩センター駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京王多摩センター駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ホームタウン南大沢４－２１－１－１０号棟 | 1986年 | 18分 | — | 南大沢 | 33.3万円/㎡ |
| ホームタウン南大沢４－２１－１－５号棟 | 1986年 | 18分 | 12戸 | 南大沢 | 33.3万円/㎡ |
| コープタウン松が谷５号棟 | 1984年 | 15分 | 16戸 | 松が谷 | 26.3万円/㎡ |
| 鹿島団地８－７号棟 | 1976年 | 15分 | 340戸 | 鹿島 | 17.8万円/㎡ |
| ホームタウン南大沢４－２１－１－６号棟 | 1986年 | 18分 | 16戸 | 南大沢 | 33.3万円/㎡ |
| コープタウン松が谷６号棟 | 1984年 | 15分 | 20戸 | 松が谷 | 26.3万円/㎡ |
| 鹿島団地３－１号棟 | 1976年 | 15分 | 40戸 | 鹿島 | 17.8万円/㎡ |
八王子市南大沢の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均22.0万円/㎡に対して+51%です。
ホームタウン南大沢４－２１－１－１０号棟の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市南大沢4丁目21-1-10
- 最寄駅
- 多摩モノレール 京王多摩センター駅 徒歩18分
- 竣工
- 1986年3月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 南大沢小学校
- 中学校区
- 南大沢中学校
- 緯度経度
- 35.606186, 139.377625
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南大沢小学校
- 八王子市南大沢4-18
- 中学校
- 南大沢中学校
- 八王子市南大沢3-7
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ホームタウン南大沢４－２１－１－１０号棟から最も近い標準地（約111m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
15.7万円/㎡
+3%前年比
東京都八王子市南大沢四丁目３９番１６
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八王子市立南大沢小学校小学校387m
- 八王子市立南大沢中学校中学校405m
- ヤマザキ動物看護大学大学528m
- 町田市立小山中央小学校小学校616m
- 八王子市立柏木小学校小学校680m
保育園・幼稚園
- 麻生学園南多摩幼稚園幼稚園252m
- 南大沢保育園保育所416m
- 由木あすなろ保育園保育所455m
- 京王キッズプラッツ南大沢保育所688m
- 幼保連携型認定こども園せいび保育所849m
医療機関
- かねだ歯科医院歯科診療所・歯 小歯192m
- みなみ皮膚科医院診療所・皮205m
- パール歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外215m
- 聖隷クリニック南大沢診療所・内 精 心内 整 眼 精440m
- 千葉歯科医院歯科診療所・歯493m
福祉施設
- ケア付き高齢者住宅「明日見らいふ南大沢」有料老人ホーム436m
- くらら南大沢介護保険等の施設482m
- セントスクエア児童発達支援センター690m
- 八王子市南大沢保健福祉センター老人福祉センター691m
- シャル夢障害者サービス施設697m
文化施設
- 八王子市南大沢図書館図書館650m
- 首都大学東京図書館本館図書館1,372m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ホームタウン南大沢４－２１－１－１０号棟のよくある質問
周辺の建物
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