メインステージ立川6
東京都立川市錦町3丁目1-12
JR南武線 西国立駅 徒歩8分
メインステージ立川6は、2021年7月竣工、地上11階建て51戸の規模で、JR南武線西国立駅から徒歩8分の立川市錦町3丁目に位置します。商業地域かつ防火地域の指定で、建蔽率80.0%・容積率400.0%と、周辺の一般住宅やアパートが混じる区域より高密度な建築が可能な土地に建ちます。
メインステージ立川6の相場（推定）
推定相場（53㎡の場合）
4,947万円
53㎡は立川市錦町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
93.3万円/㎡
+60%立川市平均比
築5年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は93.3万円/㎡、53㎡換算で推定価格4,947万円です。立川市錦町の成約中央値は66.7万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2005年で、本物件は築1年あたり3.54%の下落率を踏まえると16年分新しい計算になります。この築年差が単価の開きの主な要因です。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
立川市立川市錦町の成約㎡単価の中央値（66.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は立川市の実際の成約840件から回帰で求めた築1年あたり3.54%です（決定係数 R²=0.655）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
立川市錦町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引238件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 53㎡
㎡単価の中央値
66.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
西国立駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西国立駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| メインステージ立川6 | 2021年 | 8分 | — | 錦町 | 66.7万円/㎡ |
| ハイズ立川 | 2021年 | 7分 | 25戸 | 錦町 | 66.7万円/㎡ |
| ブリリア西国立 | 2020年 | 3分 | 72戸 | 羽衣町 | 63.2万円/㎡ |
| ルミード立川 | 2020年 | 7分 | 39戸 | 錦町 | 66.7万円/㎡ |
| マキシヴ西国立 | 2023年 | 5分 | 24戸 | 羽衣町 | 63.2万円/㎡ |
| メインステージ立川４ | 2020年 | 8分 | 75戸 | 錦町 | 66.7万円/㎡ |
| ビーシティアパートメント立川タップ | 2018年 | 3分 | 45戸 | 羽衣町 | 63.2万円/㎡ |
立川市錦町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均63.2万円/㎡に対して+6%です。
メインステージ立川6の諸元
- 所在地
- 東京都立川市錦町3丁目1-12
- 最寄駅
- JR南武線 西国立駅 徒歩8分
- 竣工
- 2021年7月
- 築年数
- 築5年
- 総戸数
- 全51戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 第三小学校
- 中学校区
- 立川第三中学校
- 緯度経度
- 35.694176, 139.418808
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第三小学校
- 立川市錦町3-4-1
- 中学校
- 立川第三中学校
- 立川市羽衣町3-25-6
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
メインステージ立川6から最も近い標準地（約214m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
40.5万円/㎡
+6%前年比
東京都立川市錦町１丁目９３番８
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパートが見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
メインステージ立川6のよくある質問
周辺の建物
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