日神パレステージ武蔵砂川
東京都立川市一番町4丁目30-1
JR八高線 拝島駅 徒歩49分（3,879m）
日神パレステージ武蔵砂川は、立川市一番町に2007年6月に竣工した地上8階・総戸数31戸のマンションです。JR八高線拝島駅から徒歩10分に位置し、周辺は中小規模の工場や事業所が多い工業地域に指定されています。
日神パレステージ武蔵砂川の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,396万円
70㎡は立川市一番町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
34.2万円/㎡
−41%立川市平均比
築19年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は34.2万円/㎡、70㎡換算で推定価格は2,396万円です。一番町の成約㎡単価の中央値24.4万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1995年で、本建物より築古な住戸が多いことが関係します。立川市全体の58.5万円/㎡とは差があります。あくまで推定の目安で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
立川市立川市一番町の成約㎡単価の中央値（24.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は立川市の実際の成約840件から回帰で求めた築1年あたり3.54%です（決定係数 R²=0.655）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
立川市一番町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引49件を集計しています。
成約価格の中央値
1,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
24.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
拝島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
日神パレステージ武蔵砂川の諸元
- 所在地
- 東京都立川市一番町4丁目30-1
- 最寄駅
- JR八高線 拝島駅 徒歩49分（道路距離3,879m）
- 竣工
- 2007年6月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 小学校区
- 松中小学校
- 中学校区
- 立川第七中学校
- 緯度経度
- 35.728725, 139.384033
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 松中小学校
- 立川市一番町5-8-5
- 中学校
- 立川第七中学校
- 立川市西砂町6-28-3
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
日神パレステージ武蔵砂川から最も近い標準地（約250m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.0万円/㎡
+6%前年比
東京都立川市一番町４丁目４２番２
この標準地の周辺の状況
中小規模の工場、事業所等が多い工業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
残堀川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 立川市立立川第五中学校中学校574m
- 立川市立松中小学校小学校722m
- 立川市立上砂川小学校小学校894m
- 立川市立第九小学校小学校987m
- 昭島市立武蔵野小学校小学校1,074m
保育園・幼稚園
- きらめきの森保育園保育所368m
- 立川ひかり保育園保育所431m
- 保育室スマイルエッグス保育所777m
- 藤幼稚園幼稚園915m
- 松中保育園保育所947m
医療機関
- 特別養護老人ホーム砂川園診療所診療所・内501m
- てんのうばし歯科歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外509m
- 医療法人社団岡部医院診療所・内 小540m
- 古岡整形外科診療所・内 リハ 整 皮576m
- 医療法人社団豊友会 豊泉胃腸科外科診療所・胃 外 こ 放720m
福祉施設
- 花物語たちかわ北介護保険等の施設105m
- ナースが大家のシェアハウスみっちゃん家有料老人ホーム265m
- グループいもっこ障害者サービス施設278m
- エクラシア立川上砂有料老人ホーム328m
- 有料老人ホーム サニーライフ立川有料老人ホーム374m
文化施設
- 立川市上砂図書館図書館1,132m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
日神パレステージ武蔵砂川のよくある質問
周辺の建物
立川市立川市一番町の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。