ポレスター昭和記念公園
東京都昭島市もくせいの杜2丁目9
JR青梅線 東中神駅 徒歩10分
ポレスター昭和記念公園は、昭島市もくせいの杜2丁目に建つ地上10階・総戸数168戸のマンションです。竣工は2021年3月で、JR青梅線 東中神駅から徒歩10分の第２種住居地域に位置します。同町名で取引された住戸の築年中央値と同じ2021年にあたります。
ポレスター昭和記念公園の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
4,846万円
75㎡は昭島市もくせいの杜で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
64.6万円/㎡
+62%昭島市平均比
築5年（周辺の取引住戸は築5年が中央値）
推定㎡単価は64.6万円/㎡で、75㎡なら推定価格は4,846万円という目安です。これはもくせいの杜の㎡単価中央値と同水準で、昭島市全体の39.9万円/㎡を上回ります。同じ東中神駅のアネシアザセントラル（2025年築）の成約単価も64.6万円/㎡で、築年の新しい住戸が集まる地域の水準が反映されています。
この相場の算出方法
昭島市昭島市もくせいの杜の成約㎡単価の中央値（64.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は昭島市の実際の成約445件から回帰で求めた築1年あたり2.53%です（決定係数 R²=0.652）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
昭島市もくせいの杜の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引8件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
64.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2021年
中央値
東中神駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東中神駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ポレスター昭和記念公園 | 2021年 | 10分 | — | もくせいの杜 | 64.6万円/㎡ |
| アネシアザセントラル | 2025年 | 10分 | 68戸 | もくせいの杜 | 64.6万円/㎡ |
ポレスター昭和記念公園の諸元
- 所在地
- 東京都昭島市もくせいの杜2丁目9
- 最寄駅
- JR青梅線 東中神駅 徒歩10分
- 竣工
- 2021年3月
- 築年数
- 築5年
- 総戸数
- 全168戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 富士見丘小学校
- 中学校区
- 昭和中学校
- 緯度経度
- 35.712906, 139.386047
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 富士見丘小学校
- 昭島市福島町890
- 中学校
- 昭和中学校
- 昭島市東町2-6-22
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ポレスター昭和記念公園から最も近い標準地（約628m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
25.8万円/㎡
+2%前年比
東京都昭島市築地町字仲平２４９番３３
この標準地の周辺の状況
一般住宅や共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ポレスター昭和記念公園のよくある質問
周辺の建物
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