ロワール東中神
東京都昭島市玉川町1丁目2-1
JR青梅線 東中神駅 徒歩1分
ロワール東中神は、東中神駅から徒歩1分の場所に建つ2008年12月竣工、総戸数55戸の8階建てマンションです。所在地は近隣商業地域で、鑑定士は周辺を中層の店舗や事務所ビルが並ぶ路線商業地域と評価しています。
ロワール東中神の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,917万円
65㎡は昭島市玉川町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
44.9万円/㎡
+12%昭島市平均比
築18年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は44.9万円/㎡で、65㎡なら推定価格は2,917万円です。玉川町の成約㎡単価の中央値42.7万円/㎡、昭島市全体の39.9万円/㎡をいずれも上回ります。町内の取引住戸の築年中央値が2006年に対し本建物は2008年竣工で、築年の新しさが単価差の一因と読めます。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
昭島市昭島市玉川町の成約㎡単価の中央値（42.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は昭島市の実際の成約445件から回帰で求めた築1年あたり2.53%です（決定係数 R²=0.652）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
昭島市玉川町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引31件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
42.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
東中神駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東中神駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ロワール東中神 | 2008年 | 1分 | — | 玉川町 | 42.7万円/㎡ |
| カインドステージ西立川ＩＩ | 2000年 | 2分 | 36戸 | 玉川町 | 42.7万円/㎡ |
ロワール東中神の諸元
- 所在地
- 東京都昭島市玉川町1丁目2-1
- 最寄駅
- JR青梅線 東中神駅 徒歩1分
- 竣工
- 2008年12月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全55戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 東小学校
- 中学校区
- 昭和中学校
- 緯度経度
- 35.705402, 139.384933
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東小学校
- 昭島市東町2-2-18
- 中学校
- 昭和中学校
- 昭島市東町2-6-22
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ロワール東中神から最も近い標準地（約302m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
25.3万円/㎡
+3%前年比
東京都昭島市玉川町１丁目８６１番１
この標準地の周辺の状況
中層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ロワール東中神のよくある質問
周辺の建物
昭島市昭島市玉川町の他の建物
ロワール東中神の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。