ベルコート東中神
東京都昭島市玉川町1丁目1-1
JR青梅線 東中神駅 徒歩2分（156m）
ベルコート東中神は、JR青梅線東中神駅から徒歩1分の場所に建つ、1984年12月竣工の地上7階・43戸のマンションです。周辺は建蔽率80.0%、容積率400.0%の近隣商業地域で、鑑定評価では中層の店舗や事務所ビルが建ち並ぶ路線商業地域とされています。
ベルコート東中神の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,664万円
65㎡は昭島市玉川町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
25.6万円/㎡
−36%昭島市平均比
築42年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は25.6万円/㎡、65㎡換算で推定1,664万円という目安です。玉川町の成約は㎡単価中央値42.7万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2006年で、本物件はそれより22年古くなります。昭島市の成約445件では築1年あたり2.53%の下落が見られ、この築年差が単価差の主な要因です。
この相場の算出方法
昭島市昭島市玉川町の成約㎡単価の中央値（42.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は昭島市の実際の成約445件から回帰で求めた築1年あたり2.53%です（決定係数 R²=0.652）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
昭島市玉川町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引31件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
42.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
東中神駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東中神駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ベルコート東中神 | 1984年 | 2分 | — | 玉川町 | 42.7万円/㎡ |
| メゾンエクレーレニュー昭島 | 1983年 | 23分 | 216戸 | 武蔵野 | 33.8万円/㎡ |
昭島市玉川町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均33.8万円/㎡に対して+26%です。
ベルコート東中神の諸元
- 所在地
- 東京都昭島市玉川町1丁目1-1
- 最寄駅
- JR青梅線 東中神駅 徒歩2分（道路距離156m）
- 竣工
- 1984年12月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全43戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約13,714人
- 小学校区
- 東小学校
- 中学校区
- 昭和中学校
- 緯度経度
- 35.705898, 139.385239
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東小学校
- 昭島市東町2-2-18
- 中学校
- 昭和中学校
- 昭島市東町2-6-22
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ベルコート東中神から最も近い標準地（約329m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
25.3万円/㎡
+3%前年比
東京都昭島市玉川町１丁目８６１番１
この標準地の周辺の状況
中層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
残堀川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 昭島市立昭和中学校中学校106m
- 東京都立昭和高等学校高等学校244m
- 昭島市立富士見丘小学校小学校344m
- 昭島市立東小学校小学校446m
- 昭島市立玉川小学校小学校786m
保育園・幼稚園
- 幼保連携型認定こども園 昭島ナオミこども園保育所185m
- 幼保連携型認定こども園 ミナパもくせいのもり保育所189m
- 幼保連携型認定こども園昭島ナオミこども園幼保連携型認定こども園190m
- あけの星幼稚園幼稚園347m
- 多摩保育園保育所468m
医療機関
- 医療法人社団孝心会 東中神駅前歯科歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外62m
- 多摩歯科診療所歯科診療所・歯 小歯 歯外198m
- 中尾歯科医院歯科診療所・歯 矯224m
- 昭島相互診療所診療所・内 循内 呼内 神内 糖内 腎内 外 こ外 消 整232m
- 平田歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外245m
福祉施設
- 特定非営利活動法人にこにこ障害者サービス施設252m
- グループホーム かえで介護保険等の施設533m
- 昭和郷小規模多機能居宅介護センター介護保険等の施設535m
- エクラシア昭島有料老人ホーム536m
- 万世敬老園養護老人ホーム537m
文化施設
- 昭島市民図書館図書館65m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ベルコート東中神のよくある質問
周辺の建物
昭島市昭島市玉川町の他の建物
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