パークサイドステージ西立川
東京都昭島市東町2丁目4-16
JR青梅線 東中神駅 徒歩3分
パークサイドステージ西立川は、1995年5月に竣工した地上8階・総戸数74戸のマンションです。JR青梅線東中神駅から徒歩3分の位置にあり、用途地域は第１種中高層住居専用地域に指定されています。鑑定評価では、一般住宅と共同住宅が混在する駅に近い住宅地域とされています。
パークサイドステージ西立川の相場（推定）
推定相場（73㎡の場合）
3,670万円
73㎡は昭島市東町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
50.3万円/㎡
+26%昭島市平均比
築31年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は50.3万円/㎡、73㎡換算で推定価格3,670万円という目安です。昭島市東町の成約㎡単価の中央値60.0万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2002年で、本建物より新しいことが影響しています。一方、昭島市全体の39.9万円/㎡は上回る水準です。
この相場の算出方法
昭島市昭島市東町の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は昭島市の実際の成約445件から回帰で求めた築1年あたり2.53%です（決定係数 R²=0.652）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
昭島市東町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引14件を集計しています。
成約価格の中央値
4,800万円
専有面積の中央値 73㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
東中神駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東中神駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークサイドステージ西立川 | 1995年 | 3分 | — | 東町 | 60.0万円/㎡ |
| カインドステージ西立川ＩＩ | 2000年 | 2分 | 36戸 | 玉川町 | 42.7万円/㎡ |
昭島市東町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均42.7万円/㎡に対して+41%です。
パークサイドステージ西立川の諸元
- 所在地
- 東京都昭島市東町2丁目4-16
- 最寄駅
- JR青梅線 東中神駅 徒歩3分
- 竣工
- 1995年5月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全74戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 東小学校
- 中学校区
- 昭和中学校
- 緯度経度
- 35.705368, 139.387314
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東小学校
- 昭島市東町2-2-18
- 中学校
- 昭和中学校
- 昭島市東町2-6-22
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークサイドステージ西立川から最も近い標準地（約367m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
27.3万円/㎡
+3%前年比
東京都昭島市東町１丁目１７３番６
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅が見られる駅に近い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
残堀川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 昭島市立昭和中学校中学校112m
- 東京都立昭和高等学校高等学校117m
- 昭島市立東小学校小学校255m
- 昭島市立富士見丘小学校小学校521m
- 昭島市立玉川小学校小学校902m
保育園・幼稚園
- 多摩保育園保育所319m
- 幼保連携型認定こども園 昭島ナオミこども園保育所363m
- 幼保連携型認定こども園 ミナパもくせいのもり保育所366m
- 幼保連携型認定こども園昭島ナオミこども園幼保連携型認定こども園367m
- あけの星幼稚園幼稚園444m
医療機関
- 医療法人社団孝心会 東中神駅前歯科歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外258m
- 平田歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外340m
- くじらの森整形外科・皮膚科診療所・整 皮 リハ346m
- 多摩歯科診療所歯科診療所・歯 小歯 歯外391m
- 昭島相互診療所診療所・内 循内 呼内 神内 糖内 腎内 外 こ外 消 整413m
福祉施設
- 株式会社白百合ケアセンター障害者サービス施設383m
- 特定非営利活動法人にこにこ障害者サービス施設418m
- めりーるーむ障害者サービス施設534m
- めりーらいふ障害者サービス施設539m
- グループホーム かえで介護保険等の施設711m
文化施設
- 昭島市民図書館図書館194m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークサイドステージ西立川のよくある質問
周辺の建物
昭島市昭島市東町の他の建物
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