シンフォートピア高幡２
東京都日野市万願寺4丁目10-12
多摩モノレール 万願寺駅 徒歩3分（202m）
シンフォートピア高幡２は、東京都日野市万願寺4丁目に建つ地上6階・総戸数44戸のマンションです。1997年3月竣工で、多摩モノレール万願寺駅から徒歩4分に位置します。用途地域は準住居地域で、鑑定士は周辺を店舗と共同住宅が混在する路線商業地域としています。
シンフォートピア高幡２の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,234万円
70㎡は日野市万願寺で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
31.9万円/㎡
−21%日野市平均比
築29年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は31.9万円/㎡、70㎡換算の推定価格は2,234万円です。万願寺の成約㎡単価の中央値46.7万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2009年で、本建物より12年新しいことが影響しています。日野市の成約572件から求めた築1年あたり3.17%の下落率を当てはめた目安の値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
日野市日野市万願寺の成約㎡単価の中央値（46.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は日野市の実際の成約572件から回帰で求めた築1年あたり3.17%です（決定係数 R²=0.687）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
日野市万願寺の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引31件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
46.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
万願寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
万願寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シンフォートピア高幡２ | 1997年 | 3分 | — | 万願寺 | 46.7万円/㎡ |
| シンフォートピア高幡Ⅱ | 1997年 | 8分 | 44戸 | 万願寺 | 46.7万円/㎡ |
| ライオンズガーデン高幡不動 | 1996年 | 14分 | 86戸 | 新井 | 44.8万円/㎡ |
| マージュ高幡不動イースト | 1995年 | 6分 | 26戸 | 石田 | 47.3万円/㎡ |
| クリオ高幡不動壱番館 | 1998年 | 6分 | 47戸 | 万願寺 | 46.7万円/㎡ |
| シンフォートピア高幡 | 1995年 | 6分 | 17戸 | 石田 | 47.3万円/㎡ |
| ライオンズガーデン京王高幡不動 | 1996年 | 9分 | 23戸 | 万願寺 | 46.7万円/㎡ |
日野市万願寺の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均46.0万円/㎡に対して+1%です。
シンフォートピア高幡２の諸元
- 所在地
- 東京都日野市万願寺4丁目10-12
- 最寄駅
- 多摩モノレール 万願寺駅 徒歩3分（道路距離202m）
- 竣工
- 1997年3月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全44戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約7,563人
- 小学校区
- 日野第四小学校
- 中学校区
- 日野第一中学校
- 緯度経度
- 35.670284, 139.418320
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 日野第四小学校
- 日野市大字石田430
- 中学校
- 日野第一中学校
- 日野市日野本町7-7-7
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シンフォートピア高幡２から最も近い標準地（約78m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
27.2万円/㎡
+4%前年比
東京都日野市石田二丁目９番２０
この標準地の周辺の状況
店舗、共同住宅等が混在する路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：扇状地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
大栗川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立日野高等学校高等学校652m
- 日野市立潤徳小学校小学校762m
- 日野市立日野第四小学校小学校840m
- 日野市立日野第八小学校小学校1,110m
- 日野市立三沢中学校中学校1,240m
保育園・幼稚園
- 万願寺保育園保育所363m
- あらい保育園保育所465m
- 至誠いしだ保育園保育所535m
- 子どもの森あさかわ保育園保育所583m
- むこうじま保育園保育所615m
医療機関
- たいら手の外科・整形外科診療所・整 リハ リウ77m
- にしくぼクリニック診療所・外 胃内 内 リハ92m
- わきもと歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科138m
- 富田歯科歯科診療所・歯298m
- みねぎし歯科歯科診療所・歯326m
福祉施設
- カラコル・アイリー児童福祉サービス施設176m
- グループホームはるか障害者サービス施設406m
- ライフコミューン日野有料老人ホーム500m
- 愛の家グループホーム日野万願寺介護保険等の施設521m
- 介護老人保健施設ロベリア介護保険等の施設584m
文化施設
- 日野市立高幡図書館図書館1,346m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シンフォートピア高幡２のよくある質問
周辺の建物
日野市日野市万願寺の他の建物
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