ライオンズガーデン京王高幡不動
東京都日野市万願寺5丁目6-15
多摩モノレール 万願寺駅 徒歩9分
ライオンズガーデン京王高幡不動は、1996年3月竣工、総戸数23戸の小規模マンションです。地上7階・地下1階という構成で、多摩モノレール万願寺駅から徒歩9分に位置します。周辺は住宅と農地等が混在する街区の整った住宅地域と鑑定されています。
ライオンズガーデン京王高幡不動の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,164万円
70㎡は日野市万願寺で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
30.9万円/㎡
−24%日野市平均比
築30年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は30.9万円/㎡、70㎡換算で推定2,164万円という目安です。万願寺の成約㎡単価の中央値46.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2009年で、本物件より築古である点が差の背景にあります。同じ駅で築年の近い建物は44.8〜47.3万円/㎡の水準で、推定値は階数や向き、リフォームの有無を反映していません。
この相場の算出方法
日野市日野市万願寺の成約㎡単価の中央値（46.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は日野市の実際の成約572件から回帰で求めた築1年あたり3.17%です（決定係数 R²=0.687）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
日野市万願寺の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引31件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
46.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
万願寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
万願寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデン京王高幡不動 | 1996年 | 9分 | — | 万願寺 | 46.7万円/㎡ |
| ライオンズガーデン高幡不動 | 1996年 | 13分 | 86戸 | 新井 | 44.8万円/㎡ |
| 藤和シティコープ高幡不動 | 1995年 | 2分 | 41戸 | 万願寺 | 46.7万円/㎡ |
| マージュ高幡不動イースト | 1995年 | 5分 | 26戸 | 石田 | 47.3万円/㎡ |
| シンフォートピア高幡２ | 1997年 | 4分 | 44戸 | 万願寺 | 46.7万円/㎡ |
| シンフォートピア高幡 | 1995年 | 5分 | 17戸 | 石田 | 47.3万円/㎡ |
| シンフォートピア高幡Ⅱ | 1997年 | 4分 | 44戸 | 万願寺 | 46.7万円/㎡ |
日野市万願寺の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均46.0万円/㎡に対して+1%です。
ライオンズガーデン京王高幡不動の諸元
- 所在地
- 東京都日野市万願寺5丁目6-15
- 最寄駅
- 多摩モノレール 万願寺駅 徒歩9分
- 竣工
- 1996年3月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 潤徳小学校
- 中学校区
- 三沢中学校
- 緯度経度
- 35.669621, 139.413300
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 潤徳小学校
- 日野市高幡402
- 中学校
- 三沢中学校
- 日野市三沢1-17-4
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズガーデン京王高幡不動から最も近い標準地（約198m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
22.1万円/㎡
+3%前年比
東京都日野市万願寺６丁目３８番１４外
この標準地の周辺の状況
住宅と農地等が混在する街区の整った住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：扇状地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ライオンズガーデン京王高幡不動のよくある質問
周辺の建物
日野市日野市万願寺の他の建物
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