パレステージ高幡不動
東京都日野市万願寺6丁目39-1
京王線 高幡不動駅 徒歩17分（1,322m）
パレステージ高幡不動は、京王線高幡不動駅から徒歩10分に立つ地上6階・43戸の中規模マンションです。竣工は2018年9月で、万願寺の取引住戸の築年中央値2009年より新しく、駅周辺で成約実績のある建物と比べても築浅の部類に入ります。
パレステージ高幡不動の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,345万円
70㎡は日野市万願寺で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
62.1万円/㎡
+53%日野市平均比
築8年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は62.1万円/㎡、70㎡換算で4,345万円が目安です。万願寺の成約中央値46.7万円/㎡、日野市全体の40.5万円/㎡を上回る水準ですが、これは築1年あたり3.17%の下落を織り込む推計で、2018年築という築年の新しさが差の主因です。階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
日野市日野市万願寺の成約㎡単価の中央値（46.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は日野市の実際の成約572件から回帰で求めた築1年あたり3.17%です（決定係数 R²=0.687）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
日野市万願寺の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引31件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
46.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
高幡不動駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
高幡不動駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パレステージ高幡不動 | 2018年 | 17分 | — | 万願寺 | 46.7万円/㎡ |
| クレアホームズ高幡不動 | 2014年 | 17分 | 54戸 | 万願寺 | 46.7万円/㎡ |
| クレストフォルム高幡不動 | 2008年 | 12分 | 145戸 | 三沢 | 25.4万円/㎡ |
| クレストフォルム高幡不動サウスコート | 2008年 | 12分 | 67戸 | 三沢 | 25.4万円/㎡ |
| アスティーク高幡不動アクアグレイス | 2008年 | 21分 | 27戸 | 万願寺 | 46.7万円/㎡ |
| クレストフォルム高幡不動ブライトコート | 2008年 | 12分 | 46戸 | 三沢 | 25.4万円/㎡ |
| クレストフォルム高幡不動ガーデンコート | 2008年 | 12分 | 31戸 | 三沢 | 25.4万円/㎡ |
日野市万願寺の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均25.4万円/㎡に対して+83%です。
パレステージ高幡不動の諸元
- 所在地
- 東京都日野市万願寺6丁目39-1
- 最寄駅
- 京王線 高幡不動駅 徒歩17分（道路距離1,322m）
- 竣工
- 2018年9月
- 築年数
- 築8年
- 総戸数
- 全43戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約49,257人
- 小学校区
- 日野第一小学校
- 中学校区
- 日野第一中学校
- 緯度経度
- 35.665672, 139.407455
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 日野第一小学校
- 日野市日野本町2-14-1
- 中学校
- 日野第一中学校
- 日野市日野本町7-7-7
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パレステージ高幡不動から最も近い標準地（約245m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
22.7万円/㎡
+4%前年比
東京都日野市万願寺６丁目２９番３外
この標準地の周辺の状況
中層共同住宅が見られる幹線街路沿いの住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：扇状地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浅川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日野市立潤徳小学校小学校625m
- 日野市立南平小学校小学校953m
- 日野市立夢が丘小学校小学校1,437m
保育園・幼稚園
- たかはた北保育園保育所506m
- 子どもの森あさかわ保育園保育所526m
- 上田せせらぎ保育園保育所530m
- つくしんぼ保育園保育所568m
- 日野第二保育園保育所754m
医療機関
- 医療法人社団清光会 柴山内科医院診療所・内 消177m
- 社会福祉法人寿優和会 特別養護老人ホーム浅川苑 医務室診療所・内447m
- グレイス病院病院・内科 小児内科492m
- みぞべこどもクリニック診療所・小524m
- リーデンス皮フ科クリニック診療所・皮530m
福祉施設
- ケアステーションにんじん・万願寺障害者サービス施設137m
- グループホームにんじん・万願寺介護保険等の施設140m
- たんぽぽたかはたセンター障害者サービス施設261m
- うぃず障害者サービス施設264m
- 地域生活支援センターゆうき障害者サービス施設266m
文化施設
- 日野市立高幡図書館図書館932m
- 実践女子短期大学図書館図書館1,195m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パレステージ高幡不動のよくある質問
周辺の建物
日野市日野市万願寺の他の建物
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