久野第二ビル
東京都日野市高幡1001-8
京王線 高幡不動駅 徒歩1分
久野第二ビルは、京王線高幡不動駅から徒歩1分に立つ地上10階・総戸数10戸の建物です。1996年4月竣工で、1フロアあたりの戸数が少ない構成です。周辺は中高層の店舗ビルが並ぶ商業地域で、防火地域の指定も受けています。
久野第二ビルの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,303万円
65㎡は日野市高幡で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
50.8万円/㎡
+26%日野市平均比
築30年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は50.8万円で、65㎡なら推定価格は3,303万円です。日野市高幡の成約㎡単価中央値49.2万円をやや上回り、市全体の40.5万円との差も出ています。取引住戸の築年中央値1995年に対し竣工年が近く、駅徒歩1分という位置がこの水準につながっています。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
日野市日野市高幡の成約㎡単価の中央値（49.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は日野市の実際の成約572件から回帰で求めた築1年あたり3.17%です（決定係数 R²=0.687）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
日野市高幡の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引19件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
49.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
高幡不動駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
高幡不動駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 久野第二ビル | 1996年 | 1分 | — | 高幡 | 49.2万円/㎡ |
| ハイホーム高幡不動 | 1996年 | 5分 | 83戸 | 新井 | 44.8万円/㎡ |
| ルイシャトレ高幡不動 | 1996年 | 11分 | 22戸 | 三沢 | 25.4万円/㎡ |
| エスペランサ高幡不動 | 1996年 | 13分 | 21戸 | 万願寺 | 46.7万円/㎡ |
| ステーションプラザ高幡不動 | 1995年 | 1分 | 53戸 | 高幡 | 49.2万円/㎡ |
| ロイヤルシャトー高幡不動 | 1997年 | 7分 | 65戸 | 南平 | 27.7万円/㎡ |
| マイキャッスル高幡不動 | 1999年 | 20分 | 77戸 | 程久保 | 38.6万円/㎡ |
日野市高幡の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均36.6万円/㎡に対して+34%です。
久野第二ビルの諸元
- 所在地
- 東京都日野市高幡1001-8
- 最寄駅
- 京王線 高幡不動駅 徒歩1分
- 竣工
- 1996年4月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全10戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 潤徳小学校
- 中学校区
- 三沢中学校
- 緯度経度
- 35.661110, 139.413040
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 潤徳小学校
- 日野市高幡402
- 中学校
- 三沢中学校
- 日野市三沢1-17-4
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
久野第二ビルから最も近い標準地（約556m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
28.5万円/㎡
+5%前年比
東京都日野市高幡１０１５番１７
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパートが建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：扇状地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日野市立潤徳小学校小学校371m
- 日野市立三沢中学校中学校954m
- 日野市立夢が丘小学校小学校954m
- 日野市立日野第八小学校小学校970m
- 日野市立七生緑小学校小学校1,172m
保育園・幼稚園
- 京王キッズプラッツ高幡保育所109m
- たかはた北保育園保育所338m
- むこうじま保育園保育所517m
- あらい保育園保育所717m
- 子どもの森あさかわ保育園保育所719m
医療機関
- 高幡耳鼻咽喉科診療所・耳 小 アレ 気外12m
- たかはた眼科クリニック診療所・眼14m
- 医療法人社団あすか アスカクリニック診療所・心内 精 神内17m
- 医療法人社団潤徳会 久富歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外17m
- 医療法人社団静裕会 高幡皮フ科診療所・皮17m
福祉施設
- 夢のいえ障害者サービス施設15m
- コペルプラス 高幡不動教室児童発達支援センター51m
- ヘルパーステーションなでしこ障害者サービス施設72m
- 日野市立子ども家庭支援センター児童家庭支援センター110m
- ニチイケアセンター高幡障害者サービス施設138m
文化施設
- 日野市立高幡図書館図書館254m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
久野第二ビルのよくある質問
周辺の建物
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