ハイホーム高幡不動
東京都日野市新井890-1
京王線 高幡不動駅 徒歩10分（750m）
ハイホーム高幡不動は、1996年5月竣工・総戸数83戸の中規模マンションで、京王線高幡不動駅から徒歩5分に立地します。地上4階・地下1階という低層の構成は、建蔽率40.0%・容積率80.0%の第１種低層住居専用地域という規制を反映したものです。
ハイホーム高幡不動の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,133万円
70㎡は日野市新井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
44.8万円/㎡
+11%日野市平均比
築30年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は44.8万円/㎡、70㎡換算で推定3,133万円が目安です。これは日野市新井で2023Q3以降に集計された10件の成約中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値も同じ1996年にあたります。日野市全体の40.5万円/㎡は上回りますが、同駅の同年築では25.4万〜49.2万円/㎡と幅があります。
この相場の算出方法
日野市日野市新井の成約㎡単価の中央値（44.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は日野市の実際の成約572件から回帰で求めた築1年あたり3.17%です（決定係数 R²=0.687）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
日野市新井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引10件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
44.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
高幡不動駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
高幡不動駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハイホーム高幡不動 | 1996年 | 10分 | — | 新井 | 44.8万円/㎡ |
| 久野第二ビル | 1996年 | 6分 | 10戸 | 高幡 | 49.2万円/㎡ |
| ルイシャトレ高幡不動 | 1996年 | 9分 | 22戸 | 三沢 | 25.4万円/㎡ |
| エスペランサ高幡不動 | 1996年 | 20分 | 21戸 | 万願寺 | 46.7万円/㎡ |
| ロイヤルシャトー高幡不動 | 1997年 | 16分 | 65戸 | 南平 | 27.7万円/㎡ |
| マイキャッスル高幡不動 | 1999年 | 17分 | 77戸 | 程久保 | 38.6万円/㎡ |
| ステーションプラザ高幡不動 | 1995年 | 4分 | 53戸 | 高幡 | 49.2万円/㎡ |
日野市新井の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均37.5万円/㎡に対して+19%です。
ハイホーム高幡不動の諸元
- 所在地
- 東京都日野市新井890-1
- 最寄駅
- 京王線 高幡不動駅 徒歩10分（道路距離750m）
- 竣工
- 1996年5月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全83戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約49,257人
- 小学校区
- 潤徳小学校
- 中学校区
- 三沢中学校
- 緯度経度
- 35.663475, 139.419464
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 潤徳小学校
- 日野市高幡402
- 中学校
- 三沢中学校
- 日野市三沢1-17-4
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハイホーム高幡不動から最も近い標準地（約84m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
28.5万円/㎡
+5%前年比
東京都日野市高幡１０１５番１７
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパートが建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：扇状地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日野市立日野第八小学校小学校456m
- 日野市立潤徳小学校小学校487m
- 日野市立三沢中学校中学校535m
- 東京都立日野高等学校高等学校630m
- 東邦歯科医療専門学校専修学校1,065m
保育園・幼稚園
- あらい保育園保育所319m
- むこうじま保育園保育所359m
- みさわ保育園保育所533m
- 京王キッズプラッツ高幡保育所543m
- たかはた北保育園保育所613m
医療機関
- しのみや歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外167m
- 武内歯科医院歯科診療所・歯 小歯272m
- 公益社団法人 日野市医師会 日野市平日準夜こども応急診療所診療所・小357m
- 八南歯科医師会 日野市休日歯科応急診療所歯科診療所・歯357m
- 医療法人社団桃實会 青和クリニック診療所・内 神内 循内 腎内 小 リハ360m
福祉施設
- 児童デイサービス サンフラワー 高幡児童福祉サービス施設179m
- 日野市高幡訪問介護事業所障害者サービス施設187m
- ＩＬ＆Ｐアシスト障害者サービス施設207m
- 日野市立子ども家庭支援センター児童家庭支援センター544m
- ニチイホーム高幡不動有料老人ホーム545m
文化施設
- 日野市立高幡図書館図書館749m
- 日野市立百草図書館図書館1,216m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハイホーム高幡不動のよくある質問
周辺の建物
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