マイキャッスル高幡不動
東京都日野市程久保895
京王線 高幡不動駅 徒歩17分（1,352m）
マイキャッスル高幡不動は、1999年3月竣工の地上8階・総戸数77戸のマンションです。京王線高幡不動駅からは徒歩20分で、駅近物件とは異なる立地にあります。第１種中高層住居専用地域の丘陵地に位置し、周辺は区画整然とした住宅地域と鑑定されています。
マイキャッスル高幡不動の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,507万円
65㎡は日野市程久保で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
38.6万円/㎡
−5%日野市平均比
築27年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は38.6万円/㎡で、65㎡なら推定価格は2,507万円です。これは日野市程久保の成約㎡単価の中央値と同水準で、同町名の取引住戸の築年中央値が1999年と本建物と一致するためです。日野市全体の40.5万円/㎡はやや上回る水準で、駅から徒歩20分という距離も含めた目安として見る必要があります。
この相場の算出方法
日野市日野市程久保の成約㎡単価の中央値（38.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は日野市の実際の成約572件から回帰で求めた築1年あたり3.17%です（決定係数 R²=0.687）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
日野市程久保の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引7件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
38.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
高幡不動駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
高幡不動駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| マイキャッスル高幡不動 | 1999年 | 17分 | — | 程久保 | 38.6万円/㎡ |
| グランツ高幡不動ヒルステージ | 2000年 | 8分 | 50戸 | 三沢 | 25.4万円/㎡ |
| ライオンズマンション高幡不動ガーデンテラス | 1998年 | 13分 | 50戸 | 高幡 | 49.2万円/㎡ |
| アーバンフォレスト高幡不動 | 1998年 | 13分 | 22戸 | 南平 | 27.7万円/㎡ |
| ハイホーム高幡不動 | 1996年 | 10分 | 83戸 | 新井 | 44.8万円/㎡ |
| エスペランサ高幡不動 | 1996年 | 20分 | 21戸 | 万願寺 | 46.7万円/㎡ |
| ロイヤルシャトー高幡不動 | 1997年 | 16分 | 65戸 | 南平 | 27.7万円/㎡ |
日野市程久保の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均38.8万円/㎡に対して0%です。
マイキャッスル高幡不動の諸元
- 所在地
- 東京都日野市程久保895
- 最寄駅
- 京王線 高幡不動駅 徒歩17分（道路距離1,352m）
- 竣工
- 1999年3月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全77戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約49,257人
- 小学校区
- 七生緑小学校
- 中学校区
- 日野第三中学校
- 緯度経度
- 35.652027, 139.417526
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 七生緑小学校
- 日野市百草896-1
- 中学校
- 日野第三中学校
- 日野市程久保650
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
マイキャッスル高幡不動から最も近い標準地（約500m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
11.4万円/㎡
+5%前年比
東京都日野市百草９７１番６２
この標準地の周辺の状況
中規模の一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立七生特別支援学校特別支援学校276m
- 日野市立七生緑小学校小学校511m
- 日野市立日野第三中学校中学校658m
- 日野市立夢が丘小学校小学校693m
- 杉野服飾大学大学708m
保育園・幼稚園
- 認定こども園 百草台幼稚園保育所271m
- もぐさ台保育園保育所410m
- 百草台幼稚園幼稚園421m
- たかはた台保育園保育所458m
- 杉野幼稚園幼稚園664m
医療機関
- 多摩療護園診療所診療所・内 整210m
- 医療法人社団草和会 松田整形外科医院診療所・整 リハ 外290m
- 桜井歯科歯科診療所・歯348m
- 高幡台歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科430m
- はとう眼科診療所・眼517m
福祉施設
- 湯沢福祉センター老人福祉センター135m
- 地域生活相談室 おあしす児童福祉サービス施設204m
- 地域生活相談室おあしす障害者サービス施設210m
- 多摩療護園障害者サービス施設211m
- もぐさだい児童館児童館266m
文化施設
- 日野市立高幡図書館図書館843m
- 帝京大学メディアライブラリーセンター図書館1,007m
- 日野市立百草図書館図書館1,367m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
マイキャッスル高幡不動のよくある質問
周辺の建物
日野市日野市程久保の他の建物
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