ライオンズマンション高幡不動ガーデンテラス
東京都日野市高幡673-2
京王線 高幡不動駅 徒歩7分
ライオンズマンション高幡不動ガーデンテラスは、1998年10月竣工、総戸数50戸の地上5階・地下1階建てです。京王線高幡不動駅から徒歩7分で、近隣商業地域に位置し、鑑定士は周辺を中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域としています。
ライオンズマンション高幡不動ガーデンテラスの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,519万円
65㎡は日野市高幡で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
54.1万円/㎡
+34%日野市平均比
築28年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は54.1万円/㎡、65㎡で推定価格3,519万円という目安です。日野市高幡の成約㎡単価の中央値49.2万円/㎡を上回り、日野市全体の40.5万円/㎡とも差があります。取引住戸の築年中央値が1995年で、本物件はそれより新しい点が水準を押し上げる要因です。
この相場の算出方法
日野市日野市高幡の成約㎡単価の中央値（49.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は日野市の実際の成約572件から回帰で求めた築1年あたり3.17%です（決定係数 R²=0.687）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は3,519万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引19件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
49.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
高幡不動駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
高幡不動駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション高幡不動ガーデンテラス | 1998年 | 7分 | — | 高幡 | 49.2万円/㎡ |
| アーバンフォレスト高幡不動 | 1998年 | 6分 | 22戸 | 南平 | 27.7万円/㎡ |
| マイキャッスル高幡不動 | 1999年 | 20分 | 77戸 | 程久保 | 38.6万円/㎡ |
| 久野第二ビル | 1996年 | 1分 | 10戸 | 高幡 | 49.2万円/㎡ |
| ハイホーム高幡不動 | 1996年 | 5分 | 83戸 | 新井 | 44.8万円/㎡ |
| グランツ高幡不動ヒルステージ | 2000年 | 8分 | 50戸 | 三沢 | 25.4万円/㎡ |
| エスペランサ高幡不動 | 1996年 | 13分 | 21戸 | 万願寺 | 46.7万円/㎡ |
日野市高幡の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均36.6万円/㎡に対して+34%です。
ライオンズマンション高幡不動ガーデンテラスの諸元
- 所在地
- 東京都日野市高幡673-2
- 最寄駅
- 京王線 高幡不動駅 徒歩7分
- 竣工
- 1998年10月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全50戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 潤徳小学校
- 中学校区
- 三沢中学校
- 緯度経度
- 35.663315, 139.407547
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 潤徳小学校
- 日野市高幡402
- 中学校
- 三沢中学校
- 日野市三沢1-17-4
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション高幡不動ガーデンテラスから最も近い標準地（約499m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
22.7万円/㎡
+4%前年比
東京都日野市万願寺６丁目２９番３外
この標準地の周辺の状況
中層共同住宅が見られる幹線街路沿いの住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：扇状地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ライオンズマンション高幡不動ガーデンテラスのよくある質問
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