グランツ高幡不動ヒルステージ
東京都日野市三沢4丁目10-17
京王線 高幡不動駅 徒歩8分
グランツ高幡不動ヒルステージは、京王線高幡不動駅から徒歩8分、日野市三沢4丁目に建つ総戸数50戸のマンションです。2000年9月竣工で、建蔽率30.0%・容積率60.0%の第１種低層住居専用地域に位置し、丘陵地形の住宅地に立地します。
グランツ高幡不動ヒルステージの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,315万円
65㎡は日野市三沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
35.6万円/㎡
−12%日野市平均比
築26年（周辺の取引住戸は築50年が中央値）
推定㎡単価は35.6万円/㎡、65㎡で推定価格2,315万円という目安です。三沢の成約㎡単価の中央値25.4万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1976年で、本建物より24年古いことが関係します。日野市全体の40.5万円/㎡は下回る水準です。
この相場の算出方法
日野市日野市三沢の成約㎡単価の中央値（25.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は日野市の実際の成約572件から回帰で求めた築1年あたり3.17%です（決定係数 R²=0.687）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
日野市三沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引62件を集計しています。
成約価格の中央値
1,550万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
25.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1976年
中央値
高幡不動駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
高幡不動駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランツ高幡不動ヒルステージ | 2000年 | 8分 | — | 三沢 | 25.4万円/㎡ |
| マイキャッスル高幡不動 | 1999年 | 20分 | 77戸 | 程久保 | 38.6万円/㎡ |
| アーバンフォレスト高幡不動 | 1998年 | 6分 | 22戸 | 南平 | 27.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション高幡不動ガーデンテラス | 1998年 | 7分 | 50戸 | 高幡 | 49.2万円/㎡ |
| ハイホーム高幡不動 | 1996年 | 5分 | 83戸 | 新井 | 44.8万円/㎡ |
| ルイシャトレ高幡不動 | 1996年 | 11分 | 22戸 | 三沢 | 25.4万円/㎡ |
| エスペランサ高幡不動 | 1996年 | 13分 | 21戸 | 万願寺 | 46.7万円/㎡ |
日野市三沢の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均41.4万円/㎡に対して-39%です。
グランツ高幡不動ヒルステージの諸元
- 所在地
- 東京都日野市三沢4丁目10-17
- 最寄駅
- 京王線 高幡不動駅 徒歩8分
- 竣工
- 2000年9月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全50戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 30.0% ／ 60.0%
- 小学校区
- 潤徳小学校
- 中学校区
- 三沢中学校
- 緯度経度
- 35.660244, 139.410416
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 潤徳小学校
- 日野市高幡402
- 中学校
- 三沢中学校
- 日野市三沢1-17-4
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 30.0% ／ 60.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランツ高幡不動ヒルステージから最も近い標準地（約539m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
11.2万円/㎡
+2%前年比
東京都日野市三沢５丁目２５番１３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵傾斜地の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
警戒区域内
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日野市立潤徳小学校小学校566m
- 日野市立夢が丘小学校小学校817m
- 日野市立南平小学校小学校1,024m
- 日野市立三沢中学校中学校1,183m
- 日野市立日野第三中学校中学校1,206m
保育園・幼稚園
- 京王キッズプラッツ高幡保育所357m
- たかはた北保育園保育所480m
- むこうじま保育園保育所738m
- たかはた台保育園保育所820m
- 子どもの森あさかわ保育園保育所842m
医療機関
- 朝比奈クリニック診療所・内 糖内 アレ189m
- 医療法人社団方伎会 石川クリニック診療所・内 胃 皮 神 小 精199m
- 前澤歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外205m
- 高幡内科診療所・内 循内238m
- くわはら歯科医院歯科診療所・歯 小歯238m
福祉施設
- ヘルパーステーションなでしこ障害者サービス施設230m
- サポート日野障害者サービス施設249m
- 日野市障害者生活支援センター ぴあ・たかはた障害者サービス施設250m
- ニチイケアセンター高幡障害者サービス施設265m
- 夢のいえ障害者サービス施設271m
文化施設
- 日野市立高幡図書館図書館314m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランツ高幡不動ヒルステージのよくある質問
周辺の建物
日野市日野市三沢の他の建物
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