ステイツ高幡不動
東京都日野市高幡1006-8
京王線 高幡不動駅 徒歩2分
ステイツ高幡不動は、京王線高幡不動駅から徒歩2分に建つ地上11階・総戸数100戸のマンションです。1995年10月竣工で、近隣商業地域に位置します。鑑定士は周辺を中高層の店舗ビルが並ぶ駅近の商業地域と評しており、住宅専用地域の物件とは立地の性格が異なります。
ステイツ高幡不動の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,200万円
65㎡は日野市高幡で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
49.2万円/㎡
+22%日野市平均比
築31年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は49.2万円/㎡、65㎡で推定価格3,200万円です。日野市高幡の成約19件の㎡単価中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値も1995年と一致するため、町名の標準的な位置づけになります。日野市全体の40.5万円/㎡は上回る目安です。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
日野市日野市高幡の成約㎡単価の中央値（49.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は日野市の実際の成約572件から回帰で求めた築1年あたり3.17%です（決定係数 R²=0.687）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
日野市高幡の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引19件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
49.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
高幡不動駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
高幡不動駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ステイツ高幡不動 | 1995年 | 2分 | — | 高幡 | 49.2万円/㎡ |
| ステーションプラザ高幡不動 | 1995年 | 1分 | 53戸 | 高幡 | 49.2万円/㎡ |
| ライオンズマンション京王高幡不動 | 1995年 | 12分 | 19戸 | 万願寺 | 46.7万円/㎡ |
| ハイホーム高幡不動 | 1996年 | 5分 | 83戸 | 新井 | 44.8万円/㎡ |
| ルイシャトレ高幡不動 | 1996年 | 11分 | 22戸 | 三沢 | 25.4万円/㎡ |
| ロイヤルシャトー高幡不動 | 1997年 | 7分 | 65戸 | 南平 | 27.7万円/㎡ |
| マイキャッスル高幡不動 | 1999年 | 20分 | 77戸 | 程久保 | 38.6万円/㎡ |
日野市高幡の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均36.6万円/㎡に対して+34%です。
ステイツ高幡不動の諸元
- 所在地
- 東京都日野市高幡1006-8
- 最寄駅
- 京王線 高幡不動駅 徒歩2分
- 竣工
- 1995年10月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全100戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 潤徳小学校
- 中学校区
- 三沢中学校
- 緯度経度
- 35.660362, 139.414093
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 潤徳小学校
- 日野市高幡402
- 中学校
- 三沢中学校
- 日野市三沢1-17-4
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ステイツ高幡不動から最も近い標準地（約512m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
28.5万円/㎡
+5%前年比
東京都日野市高幡１０１５番１７
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパートが建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：扇状地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ステイツ高幡不動のよくある質問
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