シーズガーデン高幡不動
東京都日野市高幡673-4
京王線 高幡不動駅 徒歩13分（973m）
シーズガーデン高幡不動は、2006年9月竣工、総戸数24戸・地上5階建ての小規模マンションです。京王線高幡不動駅から徒歩7分で、敷地は近隣商業地域に位置します。日野市高幡の取引住戸の築年中央値1995年と比べ、11年新しい建物です。
シーズガーデン高幡不動の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,480万円
65㎡は日野市高幡で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
68.9万円/㎡
+70%日野市平均比
築20年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は68.9万円/㎡、65㎡換算で推定価格4,480万円という目安です。日野市高幡の成約㎡単価中央値49.2万円/㎡、市全体の40.5万円/㎡を上回る水準で、築年が新しいことが背景にあります。日野市の成約572件では築1年あたり3.17%の下落が見られ、築年差が単価差に反映されます。なお階数・向き・リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
日野市日野市高幡の成約㎡単価の中央値（49.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は日野市の実際の成約572件から回帰で求めた築1年あたり3.17%です（決定係数 R²=0.687）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
日野市高幡の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引19件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
49.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
高幡不動駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
高幡不動駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シーズガーデン高幡不動 | 2006年 | 13分 | — | 高幡 | 49.2万円/㎡ |
| クリオ高幡不動駅前 | 2004年 | 6分 | 41戸 | 高幡 | 49.2万円/㎡ |
| クレストフォルム高幡不動 | 2008年 | 12分 | 145戸 | 三沢 | 25.4万円/㎡ |
| アスティーク高幡不動アクアグレイス | 2008年 | 21分 | 27戸 | 万願寺 | 46.7万円/㎡ |
| ブルームコート高幡不動 | 2002年 | 19分 | 29戸 | 南平 | 27.7万円/㎡ |
| マイキャッスル高幡不動 | 1999年 | 17分 | 77戸 | 程久保 | 38.6万円/㎡ |
| ハイホーム高幡不動 | 1996年 | 10分 | 83戸 | 新井 | 44.8万円/㎡ |
日野市高幡の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均36.6万円/㎡に対して+34%です。
シーズガーデン高幡不動の諸元
- 所在地
- 東京都日野市高幡673-4
- 最寄駅
- 京王線 高幡不動駅 徒歩13分（道路距離973m）
- 竣工
- 2006年9月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約49,257人
- 小学校区
- 潤徳小学校
- 中学校区
- 三沢中学校
- 緯度経度
- 35.663315, 139.407547
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 潤徳小学校
- 日野市高幡402
- 中学校
- 三沢中学校
- 日野市三沢1-17-4
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シーズガーデン高幡不動から最も近い標準地（約499m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
22.7万円/㎡
+4%前年比
東京都日野市万願寺６丁目２９番３外
この標準地の周辺の状況
中層共同住宅が見られる幹線街路沿いの住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：扇状地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日野市立潤徳小学校小学校609m
- 日野市立南平小学校小学校828m
- 日野市立夢が丘小学校小学校1,178m
- 日野市立日野第八小学校小学校1,482m
- 日野市立三沢中学校中学校1,489m
保育園・幼稚園
- たかはた北保育園保育所477m
- つくしんぼ保育園保育所512m
- 京王キッズプラッツ高幡保育所656m
- 子どもの森あさかわ保育園保育所670m
- 上田せせらぎ保育園保育所684m
医療機関
- 医療法人社団清光会 柴山内科医院診療所・内 消162m
- 医療法人社団方伎会 石川クリニック診療所・内 胃 皮 神 小 精432m
- 医療法人社団 徹緑会 井上クリニック診療所・内 消433m
- 史歯科医院歯科診療所・歯 小歯439m
- 社会福祉法人寿優和会 特別養護老人ホーム浅川苑 医務室診療所・内449m
福祉施設
- ベストライフ日野有料老人ホーム104m
- たんぽぽたかはたセンター障害者サービス施設184m
- 地域生活支援センターゆうき障害者サービス施設185m
- うぃず障害者サービス施設191m
- グループホームにんじん・万願寺介護保険等の施設364m
文化施設
- 日野市立高幡図書館図書館728m
- 実践女子短期大学図書館図書館1,364m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シーズガーデン高幡不動のよくある質問
周辺の建物
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