シャルムＹＫマンション
東京都日野市高幡670-5
京王線 高幡不動駅 徒歩12分（939m）
シャルムＹＫマンションは、京王線高幡不動駅から徒歩6分に建つ地上5階・総戸数11戸の小規模マンションです。1992年8月竣工で、近隣商業地域に位置します。周辺は中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域と鑑定されています。
シャルムＹＫマンションの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,910万円
65㎡は日野市高幡で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
44.8万円/㎡
+11%日野市平均比
築34年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は44.8万円/㎡、65㎡換算の推定価格は2,910万円です。日野市高幡の成約㎡単価の中央値49.2万円/㎡を下回る水準で、これは取引住戸の築年中央値1995年より本建物が築古であることが主な要因です。日野市全体の40.5万円/㎡は上回る目安となります。
この相場の算出方法
日野市日野市高幡の成約㎡単価の中央値（49.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は日野市の実際の成約572件から回帰で求めた築1年あたり3.17%です（決定係数 R²=0.687）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
日野市高幡の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引19件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
49.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
高幡不動駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
高幡不動駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シャルムＹＫマンション | 1992年 | 12分 | — | 高幡 | 49.2万円/㎡ |
| ファミール高幡不動 | 1993年 | 14分 | 70戸 | 三沢 | 25.4万円/㎡ |
| ステーションプラザ高幡不動 | 1995年 | 4分 | 53戸 | 高幡 | 49.2万円/㎡ |
| ライオンズマンション京王高幡不動 | 1995年 | 18分 | 19戸 | 万願寺 | 46.7万円/㎡ |
| ハイホーム高幡不動 | 1996年 | 10分 | 83戸 | 新井 | 44.8万円/㎡ |
| ロイヤルシャトー高幡不動 | 1997年 | 16分 | 65戸 | 南平 | 27.7万円/㎡ |
| マイキャッスル高幡不動 | 1999年 | 17分 | 77戸 | 程久保 | 38.6万円/㎡ |
日野市高幡の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均36.6万円/㎡に対して+34%です。
シャルムＹＫマンションの諸元
- 所在地
- 東京都日野市高幡670-5
- 最寄駅
- 京王線 高幡不動駅 徒歩12分（道路距離939m）
- 竣工
- 1992年8月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全11戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約49,257人
- 小学校区
- 潤徳小学校
- 中学校区
- 三沢中学校
- 緯度経度
- 35.663689, 139.407867
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 潤徳小学校
- 日野市高幡402
- 中学校
- 三沢中学校
- 日野市三沢1-17-4
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シャルムＹＫマンションから最も近い標準地（約455m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
22.7万円/㎡
+4%前年比
東京都日野市万願寺６丁目２９番３外
この標準地の周辺の状況
中層共同住宅が見られる幹線街路沿いの住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：扇状地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日野市立潤徳小学校小学校574m
- 日野市立南平小学校小学校871m
- 日野市立夢が丘小学校小学校1,214m
- 日野市立日野第八小学校小学校1,460m
- 日野市立三沢中学校中学校1,472m
保育園・幼稚園
- たかはた北保育園保育所442m
- つくしんぼ保育園保育所542m
- 子どもの森あさかわ保育園保育所620m
- 京王キッズプラッツ高幡保育所647m
- 上田せせらぎ保育園保育所678m
医療機関
- 医療法人社団清光会 柴山内科医院診療所・内 消160m
- 社会福祉法人寿優和会 特別養護老人ホーム浅川苑 医務室診療所・内409m
- 医療法人社団 徹緑会 井上クリニック診療所・内 消422m
- 医療法人社団方伎会 石川クリニック診療所・内 胃 皮 神 小 精427m
- みぞべこどもクリニック診療所・小478m
福祉施設
- ベストライフ日野有料老人ホーム138m
- たんぽぽたかはたセンター障害者サービス施設144m
- 地域生活支援センターゆうき障害者サービス施設146m
- うぃず障害者サービス施設151m
- グループホームにんじん・万願寺介護保険等の施設316m
文化施設
- 日野市立高幡図書館図書館737m
- 実践女子短期大学図書館図書館1,358m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シャルムＹＫマンションのよくある質問
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