ライオンズマンション高幡不動
東京都日野市三沢3丁目47-3
京王線 高幡不動駅 徒歩6分（446m）
ライオンズマンション高幡不動は、1986年2月竣工、総戸数34戸の中規模マンションです。地上4階・地下1階という低層の造りで、京王線高幡不動駅から徒歩8分の丘陵地に位置します。周辺は中高層の店舗ビルが並ぶ駅近の商業地に近い環境です。
ライオンズマンション高幡不動の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,270万円
65㎡は日野市三沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
34.9万円/㎡
−14%日野市平均比
築40年（周辺の取引住戸は築50年が中央値）
推定㎡単価は34.9万円/㎡、65㎡換算で2,270万円が目安です。日野市三沢の成約㎡単価の中央値25.4万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1976年で、本建物より10年古いためです。一方、日野市全体の40.5万円/㎡は下回り、築年に伴う下落が反映されています。
この相場の算出方法
日野市日野市三沢の成約㎡単価の中央値（25.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は日野市の実際の成約572件から回帰で求めた築1年あたり3.17%です（決定係数 R²=0.687）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
日野市三沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引62件を集計しています。
成約価格の中央値
1,550万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
25.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1976年
中央値
高幡不動駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
高幡不動駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション高幡不動 | 1986年 | 6分 | — | 三沢 | 25.4万円/㎡ |
| レヂオンス高幡不動 | 1986年 | 7分 | 15戸 | 高幡 | 49.2万円/㎡ |
| ブリリアンメゾンオノ | 1985年 | 6分 | 42戸 | 三沢 | 25.4万円/㎡ |
| メゾン南平 | 1983年 | 17分 | 77戸 | 南平 | 27.7万円/㎡ |
| コンドミニアム百草園 | 1979年 | 26分 | 15戸 | 百草 | 11.8万円/㎡ |
| ライオンズマンション京王高幡不動 | 1995年 | 18分 | 19戸 | 万願寺 | 46.7万円/㎡ |
| ハイホーム高幡不動 | 1996年 | 10分 | 83戸 | 新井 | 44.8万円/㎡ |
日野市三沢の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均36.0万円/㎡に対して-29%です。
ライオンズマンション高幡不動の諸元
- 所在地
- 東京都日野市三沢3丁目47-3
- 最寄駅
- 京王線 高幡不動駅 徒歩6分（道路距離446m）
- 竣工
- 1986年2月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約49,257人
- 小学校区
- 潤徳小学校
- 中学校区
- 三沢中学校
- 緯度経度
- 35.658821, 139.415985
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 潤徳小学校
- 日野市高幡402
- 中学校
- 三沢中学校
- 日野市三沢1-17-4
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション高幡不動から最も近い標準地（約529m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
28.5万円/㎡
+5%前年比
東京都日野市高幡１０１５番１７
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパートが建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
三沢川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日野市立潤徳小学校小学校633m
- 日野市立三沢中学校中学校691m
- 日野市立日野第八小学校小学校757m
- 日野市立七生緑小学校小学校804m
- 日野市立夢が丘小学校小学校855m
保育園・幼稚園
- 京王キッズプラッツ高幡保育所293m
- たかはた北保育園保育所660m
- むこうじま保育園保育所696m
- たかはた台保育園保育所705m
- 認定こども園 百草台幼稚園保育所788m
医療機関
- 鈴木耳鼻咽喉科医院診療所・耳188m
- 三沢町久富歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外254m
- 医療法人社団仁智会 鈴木内科クリニック診療所・内 呼内270m
- 川野皮膚科医院診療所・皮 美皮287m
- 医療法人社団 慶聖会 やなぎおか歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外289m
福祉施設
- ニチイホーム高幡不動有料老人ホーム214m
- 高幡みさわの杜介護保険等の施設222m
- 日野市立子ども家庭支援センター児童家庭支援センター291m
- ヘルパーステーションなでしこ障害者サービス施設330m
- コペルプラス 高幡不動教室児童発達支援センター336m
文化施設
- 日野市立高幡図書館図書館230m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション高幡不動のよくある質問
周辺の建物
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