百草園スカイハイツ
東京都日野市三沢2丁目6-44
京王線 百草園駅 徒歩7分（498m）
百草園スカイハイツは、京王線百草園駅から徒歩5分に立つ1976年12月竣工、地上7階建て56戸のマンションです。周辺は第１種低層住居専用地域で建蔽率40.0%、容積率80.0%と低層中心のため、7階規模の建物は同エリアで数が限られます。
百草園スカイハイツの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,654万円
65㎡は日野市三沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
25.4万円/㎡
−37%日野市平均比
築50年（周辺の取引住戸は築50年が中央値）
推定㎡単価は25.4万円/㎡、65㎡換算で推定1,654万円です。これは日野市三沢の成約㎡単価中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値が1976年と本物件と同じ年であることが背景にあります。日野市全体の40.5万円/㎡を下回るのは、築年による下落率が築1年あたり3.17%と算出されている点が影響します。
この相場の算出方法
日野市日野市三沢の成約㎡単価の中央値（25.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は日野市の実際の成約572件から回帰で求めた築1年あたり3.17%です（決定係数 R²=0.687）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
日野市三沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引62件を集計しています。
成約価格の中央値
1,550万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
25.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1976年
中央値
百草園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
百草園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 百草園スカイハイツ | 1976年 | 7分 | — | 三沢 | 25.4万円/㎡ |
| エステート百草台 | 1976年 | 16分 | 80戸 | 百草 | 11.8万円/㎡ |
| 百草園マンション | 1968年 | 5分 | 20戸 | 三沢 | 25.4万円/㎡ |
| タカラハイツ百草 | 1980年 | 7分 | 14戸 | 百草 | 11.8万円/㎡ |
| 西武百草園団地４号棟 | 1971年 | 13分 | 20戸 | 百草 | 11.8万円/㎡ |
| 西武百草園団地５号棟 | 1971年 | 13分 | 20戸 | 百草 | 11.8万円/㎡ |
| 西武百草園団地 | 1971年 | 14分 | 130戸 | 百草 | 11.8万円/㎡ |
日野市三沢の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均11.8万円/㎡に対して+115%です。
百草園スカイハイツの諸元
- 所在地
- 東京都日野市三沢2丁目6-44
- 最寄駅
- 京王線 百草園駅 徒歩7分（道路距離498m）
- 竣工
- 1976年12月
- 築年数
- 築50年
- 総戸数
- 全56戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約7,247人
- 小学校区
- 七生緑小学校
- 中学校区
- 三沢中学校
- 緯度経度
- 35.657063, 139.427200
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 七生緑小学校
- 日野市百草896-1
- 中学校
- 三沢中学校
- 日野市三沢1-17-4
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
百草園スカイハイツから最も近い標準地（約357m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
27.4万円/㎡
+3%前年比
東京都日野市百草２０３番３
この標準地の周辺の状況
中低層店舗、共同住宅が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：扇状地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東邦歯科医療専門学校専修学校147m
- 日野市立三沢中学校中学校464m
- 日野市立七生緑小学校小学校534m
- 日野市立日野第八小学校小学校567m
- 芸術工芸高等専修学校専修学校1,115m
保育園・幼稚園
- 日野わかくさ幼稚園幼稚園484m
- みさわ保育園保育所526m
- 認定こども園 百草台幼稚園保育所782m
- もぐさ台保育園保育所1,076m
- 百草台幼稚園幼稚園1,089m
医療機関
- もぐさ園三沢台診療所診療所・内 外 皮 整 小306m
- 髙井歯科医院歯科診療所・歯 小歯319m
- 百草園駅前クリニック診療所・内 消内 小 アレ348m
- 医療法人社団永進会 百草園腎クリニック診療所・人工透析内科350m
- 医療法人社団宏優会 久木元歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯373m
福祉施設
- ライズ訪問介護ステーション障害者サービス施設131m
- 日野市地域包括支援センターもぐさ相談所等の施設241m
- ボンセジュール日野有料老人ホーム362m
- 遊び・運動療育・学びの場 発達支援教室 アルファーラ百草教室児童福祉サービス施設390m
- みさわ児童館児童館493m
文化施設
- 日野市立百草図書館図書館345m
- 日野市立高幡図書館図書館1,259m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
百草園スカイハイツのよくある質問
周辺の建物
日野市日野市三沢の他の建物
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