タカラハイツ百草
東京都日野市百草269-2
京王線 百草園駅 徒歩5分
タカラハイツ百草は、1980年6月竣工、地上4階・総戸数14戸の小規模マンションです。京王線百草園駅から徒歩5分の位置にあり、周辺の同駅・近い築年の建物が1971年から1976年築である中では、比較的新しい竣工年に当たります。
タカラハイツ百草の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
811万円
50㎡は日野市百草で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
16.2万円/㎡
−60%日野市平均比
築46年（周辺の取引住戸は築56年が中央値）
推定㎡単価は16.2万円/㎡、50㎡換算で推定811万円です。日野市百草の成約㎡単価の中央値11.8万円/㎡を上回る水準で、取引住戸の築年中央値が1970年であるのに対し本物件が1980年6月竣工であることが差の背景にあります。日野市全体の40.5万円/㎡とは開きがあり、いずれも推定の目安です。
この相場の算出方法
日野市日野市百草の成約㎡単価の中央値（11.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は日野市の実際の成約572件から回帰で求めた築1年あたり3.17%です（決定係数 R²=0.687）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
日野市百草の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引50件を集計しています。
成約価格の中央値
625万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
11.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1970年
中央値
百草園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
百草園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| タカラハイツ百草 | 1980年 | 5分 | — | 百草 | 11.8万円/㎡ |
| 百草園スカイハイツ | 1976年 | 5分 | 56戸 | 三沢 | 25.4万円/㎡ |
| エステート百草台 | 1976年 | 16分 | 80戸 | 百草 | 11.8万円/㎡ |
| 西武百草園団地５号棟 | 1971年 | 13分 | 20戸 | 百草 | 11.8万円/㎡ |
| 西武百草園団地２号棟 | 1971年 | 15分 | 30戸 | 百草 | 11.8万円/㎡ |
| 西武百草園団地３号棟 | 1971年 | 15分 | 30戸 | 百草 | 11.8万円/㎡ |
| 西武百草園団地４号棟 | 1971年 | 15分 | 20戸 | 百草 | 11.8万円/㎡ |
日野市百草の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均25.4万円/㎡に対して-54%です。
タカラハイツ百草の諸元
- 所在地
- 東京都日野市百草269-2
- 最寄駅
- 京王線 百草園駅 徒歩5分
- 竣工
- 1980年6月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全14戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 日野第八小学校
- 中学校区
- 三沢中学校
- 緯度経度
- 35.654922, 139.434998
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 日野第八小学校
- 日野市三沢200
- 中学校
- 三沢中学校
- 日野市三沢1-17-4
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
タカラハイツ百草から最も近い標準地（約482m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
20.7万円/㎡
+3%前年比
東京都日野市落川２２０７番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅が多い区画整理済の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：扇状地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 芸術工芸高等専修学校専修学校545m
- 東邦歯科医療専門学校専修学校638m
- 多摩市立東寺方小学校小学校849m
- 府中市立四谷小学校小学校999m
- 府中市立府中第八中学校中学校1,076m
保育園・幼稚園
- 日野わかくさ幼稚園幼稚園273m
- バオバブ保育園保育所654m
- バオバブちいさな家保育園保育所938m
- ウィズチャイルドさくらがおかこども園保育所968m
- ウィズチャイルドさくらがおか幼保園保育所1,046m
医療機関
- 寺田医院診療所・内 小 皮191m
- 医療法人社団永進会 百草園腎クリニック診療所・人工透析内科441m
- 髙井歯科医院歯科診療所・歯 小歯468m
- 百草園駅前クリニック診療所・内 消内 小 アレ483m
- 医療法人社団山善会 山善内科クリニック診療所・内科 糖尿病 内分泌内科501m
福祉施設
- 生活寮もぐさ障害者サービス施設410m
- 遊び・運動療育・学びの場 発達支援教室 アルファーラ百草教室児童福祉サービス施設411m
- グループホーム リアン障害者サービス施設479m
- 日野市地域包括支援センターもぐさ相談所等の施設519m
- 啓光学園障害児入所施設523m
文化施設
- 日野市立百草図書館図書館483m
- 多摩市立関戸図書館図書館1,056m
- 多摩市立東寺方図書館図書館1,317m
- 府中市立四谷図書館図書館1,487m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
タカラハイツ百草のよくある質問
周辺の建物
日野市日野市百草の他の建物
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