フォレストレジデンス百草園
東京都日野市落川1049-3
京王線 百草園駅 徒歩3分（186m）
フォレストレジデンス百草園は、2007年9月竣工、総戸数81戸・地上7階建てのマンションです。京王線百草園駅から徒歩1分で、鑑定評価でも中低層店舗と共同住宅が並ぶ駅前の近隣商業地域に位置します。落川で取引されている住戸の築年中央値1996年より新しい建物です。
フォレストレジデンス百草園の相場（推定）
推定相場（68㎡の場合）
4,066万円
68㎡は日野市落川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
59.8万円/㎡
+48%日野市平均比
築19年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は59.8万円/㎡、68㎡で推定価格4,066万円が目安です。落川の成約㎡単価の中央値42.7万円/㎡、日野市全体の40.5万円/㎡を上回る水準ですが、これは取引住戸の築年中央値1996年に対し竣工が2007年と新しいことが背景にあります。築1年あたり3.17%の下落率を用いた推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
日野市日野市落川の成約㎡単価の中央値（42.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は日野市の実際の成約572件から回帰で求めた築1年あたり3.17%です（決定係数 R²=0.687）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
日野市落川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引12件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 68㎡
㎡単価の中央値
42.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
百草園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
百草園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フォレストレジデンス百草園 | 2007年 | 3分 | — | 落川 | 42.7万円/㎡ |
| クイーンシティ百草園ベルフォレスト | 2007年 | 10分 | 65戸 | 百草 | 11.8万円/㎡ |
| セボン高幡不動 | 2002年 | 10分 | 10戸 | 三沢 | 25.4万円/㎡ |
| ハイホーム聖蹟桜ヶ丘２ブロードテラス | 2002年 | 11分 | 38戸 | 落川 | 42.7万円/㎡ |
| アルシオン百草園 | 2001年 | 3分 | 27戸 | 落川 | 42.7万円/㎡ |
| プリムローズ百草園 | 2001年 | 15分 | 39戸 | 百草 | 11.8万円/㎡ |
| ライオンズテラス高幡不動 | 1997年 | 10分 | 37戸 | 三沢 | 25.4万円/㎡ |
日野市落川の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均18.6万円/㎡に対して+129%です。
フォレストレジデンス百草園の諸元
- 所在地
- 東京都日野市落川1049-3
- 最寄駅
- 京王線 百草園駅 徒歩3分（道路距離186m）
- 竣工
- 2007年9月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全81戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約7,247人
- 小学校区
- 日野第八小学校
- 中学校区
- 三沢中学校
- 緯度経度
- 35.657696, 139.429810
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 日野第八小学校
- 日野市三沢200
- 中学校
- 三沢中学校
- 日野市三沢1-17-4
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フォレストレジデンス百草園から最も近い標準地（約111m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
27.4万円/㎡
+3%前年比
東京都日野市百草２０３番３
この標準地の周辺の状況
中低層店舗、共同住宅が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：扇状地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東邦歯科医療専門学校専修学校100m
- 日野市立三沢中学校中学校623m
- 日野市立日野第八小学校小学校679m
- 日野市立七生緑小学校小学校767m
- 芸術工芸高等専修学校専修学校1,017m
保育園・幼稚園
- 日野わかくさ幼稚園幼稚園288m
- みさわ保育園保育所612m
- 認定こども園 百草台幼稚園保育所1,015m
- バオバブ保育園保育所1,213m
- もぐさ台保育園保育所1,278m
医療機関
- 髙井歯科医院歯科診療所・歯 小歯93m
- 百草園駅前クリニック診療所・内 消内 小 アレ103m
- 医療法人社団永進会 百草園腎クリニック診療所・人工透析内科123m
- 医療法人社団宏優会 久木元歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯128m
- もぐさ園三沢台診療所診療所・内 外 皮 整 小542m
福祉施設
- 日野市地域包括支援センターもぐさ相談所等の施設75m
- 遊び・運動療育・学びの場 発達支援教室 アルファーラ百草教室児童福祉サービス施設160m
- ボンセジュール日野有料老人ホーム166m
- グループホーム リアン障害者サービス施設329m
- ライズ訪問介護ステーション障害者サービス施設346m
文化施設
- 日野市立百草図書館図書館101m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フォレストレジデンス百草園のよくある質問
周辺の建物
日野市日野市落川の他の建物
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