ハイホーム聖蹟桜ヶ丘２ブロードテラス
東京都日野市落川2002-2
京王線 百草園駅 徒歩11分（817m）
ハイホーム聖蹟桜ヶ丘２ブロードテラスは、2002年9月竣工、総戸数38戸の地上7階建てマンションです。京王線百草園駅から徒歩8分に位置し、落川の成約住戸の築年中央値1996年より新しい建物にあたります。周辺は一般住宅にアパートが混在する既成住宅地域です。
ハイホーム聖蹟桜ヶ丘２ブロードテラスの相場（推定）
推定相場（68㎡の場合）
3,513万円
68㎡は日野市落川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
51.7万円/㎡
+28%日野市平均比
築24年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は51.7万円/㎡、68㎡換算で推定3,513万円が目安です。日野市落川の㎡単価中央値42.7万円/㎡、市全体の40.5万円/㎡を上回る水準で、これは取引住戸の築年中央値より竣工が新しいことが主な理由です。日野市では築1年あたり3.17%の下落が見られ、築年差が単価差に表れています。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
日野市日野市落川の成約㎡単価の中央値（42.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は日野市の実際の成約572件から回帰で求めた築1年あたり3.17%です（決定係数 R²=0.687）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
日野市落川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引12件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 68㎡
㎡単価の中央値
42.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
百草園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
百草園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハイホーム聖蹟桜ヶ丘２ブロードテラス | 2002年 | 11分 | — | 落川 | 42.7万円/㎡ |
| セボン高幡不動 | 2002年 | 10分 | 10戸 | 三沢 | 25.4万円/㎡ |
| アルシオン百草園 | 2001年 | 3分 | 27戸 | 落川 | 42.7万円/㎡ |
| プリムローズ百草園 | 2001年 | 15分 | 39戸 | 百草 | 11.8万円/㎡ |
| ジェイパーク聖蹟桜ヶ丘２ | 2001年 | 11分 | 36戸 | 落川 | 42.7万円/㎡ |
| ライオンズテラス高幡不動 | 1997年 | 10分 | 37戸 | 三沢 | 25.4万円/㎡ |
| クイーンシティ百草園ベルフォレスト | 2007年 | 10分 | 65戸 | 百草 | 11.8万円/㎡ |
日野市落川の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均18.6万円/㎡に対して+129%です。
ハイホーム聖蹟桜ヶ丘２ブロードテラスの諸元
- 所在地
- 東京都日野市落川2002-2
- 最寄駅
- 京王線 百草園駅 徒歩11分（道路距離817m）
- 竣工
- 2002年9月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全38戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約7,247人
- 小学校区
- 日野第八小学校
- 中学校区
- 三沢中学校
- 緯度経度
- 35.655178, 139.438477
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 日野第八小学校
- 日野市三沢200
- 中学校
- 三沢中学校
- 日野市三沢1-17-4
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハイホーム聖蹟桜ヶ丘２ブロードテラスから最も近い標準地（約279m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
23.5万円/㎡
+3%前年比
東京都多摩市一ノ宮１丁目１１番１９
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパートの混在する既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：扇状地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 芸術工芸高等専修学校専修学校605m
- 府中市立四谷小学校小学校719m
- 府中市立府中第八中学校中学校783m
- 多摩市立東寺方小学校小学校799m
- 東邦歯科医療専門学校専修学校920m
保育園・幼稚園
- バオバブ保育園保育所418m
- 日野わかくさ幼稚園幼稚園557m
- ウィズチャイルドさくらがおかこども園保育所663m
- バオバブちいさな家保育園保育所735m
- ウィズチャイルドさくらがおか幼保園保育所769m
医療機関
- 寺田医院診療所・内 小 皮245m
- 医療法人社団山善会 山善内科クリニック診療所・内科 糖尿病 内分泌内科432m
- 医療法人社団鈴木会 多摩歯科医院歯科診療所・歯628m
- 医療法人社団永進会 百草園腎クリニック診療所・人工透析内科709m
- 医療法人社団武蔵会 桜ヶ丘診療所診療所・内 精 神 心内726m
福祉施設
- 生活寮もぐさ障害者サービス施設196m
- 一ノ宮児童館児童館465m
- 啓光ホーム障害者サービス施設500m
- 遊び・運動療育・学びの場 発達支援教室 アルファーラ聖蹟桜ヶ丘教室児童福祉サービス施設506m
- 運動療育・学びの場 こもれび聖蹟桜ヶ丘教室児童発達支援センター582m
文化施設
- 日野市立百草図書館図書館739m
- 多摩市立関戸図書館図書館784m
- 府中市立四谷図書館図書館1,283m
- 多摩市立東寺方図書館図書館1,324m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハイホーム聖蹟桜ヶ丘２ブロードテラスのよくある質問
周辺の建物
日野市日野市落川の他の建物
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