ルイシャトレ百草園ヒルズA棟
東京都日野市三沢1291-1
京王線 百草園駅 徒歩4分
ルイシャトレ百草園ヒルズA棟は、1996年10月竣工、総戸数14戸の地上8階建てで、京王線百草園駅から徒歩4分に位置します。第１種低層住居専用地域にあり、建蔽率30.0%・容積率60.0%という低密度な規制の中で8階建てという構成です。戸数の少なさも特徴です。
ルイシャトレ百草園ヒルズA棟の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,315万円
65㎡は日野市三沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
35.6万円/㎡
−12%日野市平均比
築30年（周辺の取引住戸は築50年が中央値）
推定㎡単価は35.6万円/㎡、65㎡換算で推定価格2,315万円が目安です。日野市三沢の成約㎡単価の中央値25.4万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1976年で、本建物の1996年竣工より20年古いことが影響しています。一方、日野市全体の40.5万円/㎡は下回る水準です。
この相場の算出方法
日野市日野市三沢の成約㎡単価の中央値（25.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は日野市の実際の成約572件から回帰で求めた築1年あたり3.17%です（決定係数 R²=0.687）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
日野市三沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引62件を集計しています。
成約価格の中央値
1,550万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
25.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1976年
中央値
百草園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
百草園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルイシャトレ百草園ヒルズA棟 | 1996年 | 4分 | — | 三沢 | 25.4万円/㎡ |
| グリーンテラス百草園 | 1996年 | 2分 | 39戸 | 落川 | 42.7万円/㎡ |
| ルイシャトレ百草園ヒルズB棟 | 1996年 | 4分 | 14戸 | 三沢 | 25.4万円/㎡ |
| カルム百草園 | 1994年 | 11分 | 30戸 | 百草 | 11.8万円/㎡ |
| ルイシャトレ百草園ヒルズ | 1996年 | 4分 | 61戸 | 三沢 | 25.4万円/㎡ |
| アルシオン百草園 | 2001年 | 2分 | 27戸 | 落川 | 42.7万円/㎡ |
| コスモ聖績桜ヶ丘 | 1991年 | 9分 | 38戸 | 百草 | 11.8万円/㎡ |
日野市三沢の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均27.3万円/㎡に対して-7%です。
ルイシャトレ百草園ヒルズA棟の諸元
- 所在地
- 東京都日野市三沢1291-1
- 最寄駅
- 京王線 百草園駅 徒歩4分
- 竣工
- 1996年10月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全14戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 30.0% ／ 60.0%
- 小学校区
- 七生緑小学校
- 中学校区
- 三沢中学校
- 緯度経度
- 35.655262, 139.428741
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 七生緑小学校
- 日野市百草896-1
- 中学校
- 三沢中学校
- 日野市三沢1-17-4
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 30.0% ／ 60.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルイシャトレ百草園ヒルズA棟から最も近い標準地（約367m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
27.4万円/㎡
+3%前年比
東京都日野市百草２０３番３
この標準地の周辺の状況
中低層店舗、共同住宅が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
警戒区域内
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ルイシャトレ百草園ヒルズA棟のよくある質問
周辺の建物
日野市日野市三沢の他の建物
ルイシャトレ百草園ヒルズA棟の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。