カルム百草園
東京都日野市百草862-12
京王線 百草園駅 徒歩11分
カルム百草園は、1994年7月竣工、地上4階建て・総戸数30戸の小規模マンションです。京王線百草園駅から徒歩11分で、第１種低層住居専用地域に位置します。建蔽率30.0%、容積率60.0%という低密度な規制がかかる区域にあります。
カルム百草園の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
827万円
50㎡は日野市百草で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
16.5万円/㎡
−59%日野市平均比
築32年（周辺の取引住戸は築56年が中央値）
推定㎡単価は16.5万円/㎡、50㎡換算で推定827万円です。日野市百草の成約中央値は11.8万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1970年であるため、1994年築の当棟は上振れします。一方で日野市全体の40.5万円/㎡は下回ります。いずれも推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
日野市日野市百草の成約㎡単価の中央値（11.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は日野市の実際の成約572件から回帰で求めた築1年あたり3.17%です（決定係数 R²=0.687）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
日野市百草の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引50件を集計しています。
成約価格の中央値
625万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
11.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1970年
中央値
百草園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
百草園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| カルム百草園 | 1994年 | 11分 | — | 百草 | 11.8万円/㎡ |
| グリーンテラス百草園 | 1996年 | 2分 | 39戸 | 落川 | 42.7万円/㎡ |
| ルイシャトレ百草園ヒルズB棟 | 1996年 | 4分 | 14戸 | 三沢 | 25.4万円/㎡ |
| コスモ聖績桜ヶ丘 | 1991年 | 9分 | 38戸 | 百草 | 11.8万円/㎡ |
| ルイシャトレ百草園ヒルズ | 1996年 | 4分 | 61戸 | 三沢 | 25.4万円/㎡ |
| アルシオン百草園 | 2001年 | 2分 | 27戸 | 落川 | 42.7万円/㎡ |
| プリムローズ百草園 | 2001年 | 11分 | 39戸 | 百草 | 11.8万円/㎡ |
日野市百草の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均34.1万円/㎡に対して-65%です。
カルム百草園の諸元
- 所在地
- 東京都日野市百草862-12
- 最寄駅
- 京王線 百草園駅 徒歩11分
- 竣工
- 1994年7月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 30.0% ／ 60.0%
- 小学校区
- 七生緑小学校
- 中学校区
- 三沢中学校
- 緯度経度
- 35.652679, 139.426575
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 七生緑小学校
- 日野市百草896-1
- 中学校
- 三沢中学校
- 日野市三沢1-17-4
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 30.0% ／ 60.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
カルム百草園から最も近い標準地（約538m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
10.7万円/㎡
+1%前年比
東京都日野市三沢２丁目４０番９外
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い傾斜地の分譲住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日野市立七生緑小学校小学校386m
- 東邦歯科医療専門学校専修学校574m
- 杉野服飾大学大学647m
- 日野市立三沢中学校中学校856m
- 芸術工芸高等専修学校専修学校905m
保育園・幼稚園
- 認定こども園 百草台幼稚園保育所558m
- 日野わかくさ幼稚園幼稚園664m
- もぐさ台保育園保育所685m
- 百草台幼稚園幼稚園695m
- 杉野幼稚園幼稚園704m
医療機関
- もぐさ園三沢台診療所診療所・内 外 皮 整 小344m
- 桜井歯科歯科診療所・歯481m
- 社会福祉法人寿優和会 特別養護老人ホーム あすなろ診療所診療所・内 心内608m
- 髙井歯科医院歯科診療所・歯 小歯636m
- 医療法人社団永進会 百草園腎クリニック診療所・人工透析内科652m
福祉施設
- ひまわり障害者サービス施設158m
- ライズ訪問介護ステーション障害者サービス施設561m
- もぐさだい児童館児童館562m
- 日野市地域包括支援センターもぐさ相談所等の施設567m
- あすなろ介護保険等の施設613m
文化施設
- 日野市立百草図書館図書館686m
- 帝京大学メディアライブラリーセンター図書館1,269m
- 日野市立高幡図書館図書館1,371m
- 多摩市立東寺方図書館図書館1,450m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
カルム百草園のよくある質問
周辺の建物
日野市日野市百草の他の建物
カルム百草園の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。