コスモ聖績桜ヶ丘
東京都日野市百草315-1
京王線 百草園駅 徒歩10分（763m）
コスモ聖績桜ヶ丘は、京王線百草園駅から徒歩9分の場所に建つ、1991年11月竣工・総戸数38戸の地上6階建てマンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率30.0%、容積率60.0%という低密度な建築規制のもとにあります。
コスモ聖績桜ヶ丘の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
827万円
50㎡は日野市百草で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
16.5万円/㎡
−59%日野市平均比
築35年（周辺の取引住戸は築56年が中央値）
推定㎡単価は16.5万円/㎡、50㎡換算で推定827万円という目安です。日野市百草の成約中央値である11.8万円/㎡を上回る背景には、取引住戸の築年中央値が1970年で、本物件がそれより築浅である点があります。一方、日野市全体の40.5万円/㎡とは差があり、築年による下落（築1年あたり3.17%）が影響しています。
この相場の算出方法
日野市日野市百草の成約㎡単価の中央値（11.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は日野市の実際の成約572件から回帰で求めた築1年あたり3.17%です（決定係数 R²=0.687）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
日野市百草の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引50件を集計しています。
成約価格の中央値
625万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
11.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1970年
中央値
百草園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
百草園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ聖績桜ヶ丘 | 1991年 | 10分 | — | 百草 | 11.8万円/㎡ |
| カルム百草園 | 1994年 | 12分 | 30戸 | 百草 | 11.8万円/㎡ |
| グリーンテラス百草園 | 1996年 | 4分 | 39戸 | 落川 | 42.7万円/㎡ |
| ルイシャトレ百草園ヒルズD棟 | 1996年 | 6分 | 16戸 | 三沢 | 25.4万円/㎡ |
| ルイシャトレ百草園ヒルズ | 1996年 | 6分 | 61戸 | 三沢 | 25.4万円/㎡ |
| アルシオン百草園 | 2001年 | 3分 | 27戸 | 落川 | 42.7万円/㎡ |
| プリムローズ百草園 | 2001年 | 15分 | 39戸 | 百草 | 11.8万円/㎡ |
日野市百草の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均34.1万円/㎡に対して-65%です。
コスモ聖績桜ヶ丘の諸元
- 所在地
- 東京都日野市百草315-1
- 最寄駅
- 京王線 百草園駅 徒歩10分（道路距離763m）
- 竣工
- 1991年11月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全38戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 30.0% ／ 60.0%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約7,247人
- 小学校区
- 七生緑小学校
- 中学校区
- 三沢中学校
- 緯度経度
- 35.652275, 139.435669
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 七生緑小学校
- 日野市百草896-1
- 中学校
- 三沢中学校
- 日野市三沢1-17-4
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 30.0% ／ 60.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ聖績桜ヶ丘から最も近い標準地（約548m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
28.2万円/㎡
+4%前年比
東京都多摩市一ノ宮４丁目１３番１３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：扇状地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
警戒区域内
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 芸術工芸高等専修学校専修学校245m
- 多摩市立東寺方小学校小学校561m
- 多摩市立多摩第二小学校小学校831m
- 東邦歯科医療専門学校専修学校858m
- 府中市立四谷小学校小学校1,122m
保育園・幼稚園
- バオバブ保育園保育所527m
- 日野わかくさ幼稚園幼稚園529m
- バオバブちいさな家保育園保育所740m
- やまと保育園保育所829m
- ウィズチャイルドさくらがおかこども園保育所915m
医療機関
- 医療法人社団山善会 山善内科クリニック診療所・内科 糖尿病 内分泌内科261m
- 寺田医院診療所・内 小 皮455m
- 医療法人社団鈴木会 多摩歯科医院歯科診療所・歯657m
- 医療法人社団永進会 百草園腎クリニック診療所・人工透析内科694m
- 髙井歯科医院歯科診療所・歯 小歯716m
福祉施設
- 啓光学園障害児入所施設224m
- 啓光ホーム障害者サービス施設288m
- 運動療育・学びの場 こもれび聖蹟桜ヶ丘教室児童発達支援センター311m
- 生活寮もぐさ障害者サービス施設590m
- れすと相談支援センター児童福祉サービス施設614m
文化施設
- 日野市立百草図書館図書館743m
- 多摩市立関戸図書館図書館932m
- 多摩市立東寺方図書館図書館1,016m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ聖績桜ヶ丘のよくある質問
周辺の建物
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