セボン高幡不動
東京都日野市三沢2丁目20-12
京王線 百草園駅 徒歩8分
セボン高幡不動は、2002年10月竣工、総戸数10戸・地上2階の小規模な低層マンションです。京王線百草園駅から徒歩8分で、第１種低層住居専用地域に位置します。建蔽率40.0%、容積率80.0%という規制の下に建つ点が、同駅周辺の他の建物との違いです。
セボン高幡不動の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,315万円
65㎡は日野市三沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
35.6万円/㎡
−12%日野市平均比
築24年（周辺の取引住戸は築50年が中央値）
推定㎡単価は35.6万円/㎡、65㎡換算の推定価格は2,315万円が目安です。日野市三沢の成約は㎡単価中央値25.4万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は1976年で、2002年竣工の本建物より26年古くなります。日野市の成約データでは築1年あたり3.17%の下落が見られ、この築年差が推定単価の差につながっています。
この相場の算出方法
日野市日野市三沢の成約㎡単価の中央値（25.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は日野市の実際の成約572件から回帰で求めた築1年あたり3.17%です（決定係数 R²=0.687）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
日野市三沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引62件を集計しています。
成約価格の中央値
1,550万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
25.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1976年
中央値
百草園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
百草園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セボン高幡不動 | 2002年 | 8分 | — | 三沢 | 25.4万円/㎡ |
| ハイホーム聖蹟桜ヶ丘２ブロードテラス | 2002年 | 8分 | 38戸 | 落川 | 42.7万円/㎡ |
| プリムローズ百草園 | 2001年 | 11分 | 39戸 | 百草 | 11.8万円/㎡ |
| ライオンズテラス高幡不動 | 1997年 | 9分 | 37戸 | 三沢 | 25.4万円/㎡ |
| アルシオン百草園 | 2001年 | 2分 | 27戸 | 落川 | 42.7万円/㎡ |
| クイーンシティ百草園ベルフォレスト | 2007年 | 6分 | 65戸 | 百草 | 11.8万円/㎡ |
| ルイシャトレ百草園ヒルズD棟 | 1996年 | 4分 | 16戸 | 三沢 | 25.4万円/㎡ |
日野市三沢の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均27.3万円/㎡に対して-7%です。
セボン高幡不動の諸元
- 所在地
- 東京都日野市三沢2丁目20-12
- 最寄駅
- 京王線 百草園駅 徒歩8分
- 竣工
- 2002年10月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全10戸
- 階数
- 地上2階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 小学校区
- 七生緑小学校
- 中学校区
- 三沢中学校
- 緯度経度
- 35.658230, 139.424088
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 七生緑小学校
- 日野市百草896-1
- 中学校
- 三沢中学校
- 日野市三沢1-17-4
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セボン高幡不動から最も近い標準地（約257m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
10.7万円/㎡
+1%前年比
東京都日野市三沢２丁目４０番９外
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い傾斜地の分譲住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日野市立三沢中学校中学校200m
- 日野市立日野第八小学校小学校347m
- 東邦歯科医療専門学校専修学校425m
- 日野市立七生緑小学校小学校487m
- 東京都立日野高等学校高等学校1,014m
保育園・幼稚園
- みさわ保育園保育所353m
- 認定こども園 百草台幼稚園保育所698m
- 日野わかくさ幼稚園幼稚園788m
- 京王キッズプラッツ高幡保育所943m
- あらい保育園保育所1,032m
医療機関
- もぐさ園三沢台診療所診療所・内 外 皮 整 小327m
- 髙井歯科医院歯科診療所・歯 小歯608m
- 百草園駅前クリニック診療所・内 消内 小 アレ622m
- 医療法人社団宏優会 久木元歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯632m
- 医療法人社団永進会 百草園腎クリニック診療所・人工透析内科639m
福祉施設
- ライズ訪問介護ステーション障害者サービス施設181m
- みさわ児童館児童館311m
- ニチイホーム高幡不動有料老人ホーム521m
- 高幡みさわの杜介護保険等の施設526m
- 日野市地域包括支援センターもぐさ相談所等の施設539m
文化施設
- 日野市立百草図書館図書館620m
- 日野市立高幡図書館図書館965m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セボン高幡不動のよくある質問
周辺の建物
日野市日野市三沢の他の建物
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