クイーンシティ百草園ベルフォレスト
東京都日野市百草273-2
京王線 百草園駅 徒歩6分
クイーンシティ百草園ベルフォレストは、2007年8月竣工、総戸数65戸の地上7階・地下1階建てのマンションです。京王線百草園駅から徒歩6分の丘陵地に位置し、第１種低層住居専用地域内で建蔽率30.0%、容積率60.0%という制限のかかる一帯にあります。
クイーンシティ百草園ベルフォレストの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
827万円
50㎡は日野市百草で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
16.5万円/㎡
−59%日野市平均比
築19年（周辺の取引住戸は築56年が中央値）
推定㎡単価は16.5万円/㎡、50㎡換算で827万円が目安です。日野市百草の成約中央値は11.8万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1970年であるのに対し本物件は2007年竣工で、築年差の分だけ上振れしています。一方、同じ駅で築年の近い建物には42.7万円/㎡の成約例もあり、推定値は市全体の40.5万円/㎡も下回ります。
この相場の算出方法
日野市日野市百草の成約㎡単価の中央値（11.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は日野市の実際の成約572件から回帰で求めた築1年あたり3.17%です（決定係数 R²=0.687）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
日野市百草の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引50件を集計しています。
成約価格の中央値
625万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
11.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1970年
中央値
百草園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
百草園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クイーンシティ百草園ベルフォレスト | 2007年 | 6分 | — | 百草 | 11.8万円/㎡ |
| フォレストレジデンス百草園 | 2007年 | 1分 | 81戸 | 落川 | 42.7万円/㎡ |
| セボン高幡不動 | 2002年 | 8分 | 10戸 | 三沢 | 25.4万円/㎡ |
| プリムローズ百草園 | 2001年 | 11分 | 39戸 | 百草 | 11.8万円/㎡ |
| ハイホーム聖蹟桜ヶ丘２ブロードテラス | 2002年 | 8分 | 38戸 | 落川 | 42.7万円/㎡ |
| ライオンズテラス高幡不動 | 1997年 | 9分 | 37戸 | 三沢 | 25.4万円/㎡ |
| アルシオン百草園 | 2001年 | 2分 | 27戸 | 落川 | 42.7万円/㎡ |
日野市百草の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均34.1万円/㎡に対して-65%です。
クイーンシティ百草園ベルフォレストの諸元
- 所在地
- 東京都日野市百草273-2
- 最寄駅
- 京王線 百草園駅 徒歩6分
- 竣工
- 2007年8月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全65戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 30.0% ／ 60.0%
- 小学校区
- 七生緑小学校
- 中学校区
- 三沢中学校
- 緯度経度
- 35.654343, 139.433167
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 七生緑小学校
- 日野市百草896-1
- 中学校
- 三沢中学校
- 日野市三沢1-17-4
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 30.0% ／ 60.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クイーンシティ百草園ベルフォレストから最も近い標準地（約455m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
27.4万円/㎡
+3%前年比
東京都日野市百草２０３番３
この標準地の周辺の状況
中低層店舗、共同住宅が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
警戒区域内
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東邦歯科医療専門学校専修学校536m
- 芸術工芸高等専修学校専修学校540m
- 多摩市立東寺方小学校小学校878m
- 日野市立七生緑小学校小学校952m
- 多摩市立多摩第二小学校小学校1,027m
保育園・幼稚園
- 日野わかくさ幼稚園幼稚園222m
- バオバブ保育園保育所785m
- やまと保育園保育所982m
- バオバブちいさな家保育園保育所1,043m
- みさわ保育園保育所1,089m
医療機関
- 寺田医院診療所・内 小 皮352m
- 医療法人社団永進会 百草園腎クリニック診療所・人工透析内科377m
- 髙井歯科医院歯科診療所・歯 小歯396m
- 百草園駅前クリニック診療所・内 消内 小 アレ429m
- 医療法人社団宏優会 久木元歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯468m
福祉施設
- 遊び・運動療育・学びの場 発達支援教室 アルファーラ百草教室児童福祉サービス施設360m
- 日野市地域包括支援センターもぐさ相談所等の施設421m
- グループホーム リアン障害者サービス施設512m
- 啓光学園障害児入所施設514m
- 生活寮もぐさ障害者サービス施設585m
文化施設
- 日野市立百草図書館図書館428m
- 多摩市立関戸図書館図書館1,194m
- 多摩市立東寺方図書館図書館1,296m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クイーンシティ百草園ベルフォレストのよくある質問
周辺の建物
日野市日野市百草の他の建物
クイーンシティ百草園ベルフォレストの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。