ライオンズヴィアーレ聖蹟桜ケ丘
東京都日野市落川1132-1
京王線 聖蹟桜ヶ丘駅 徒歩12分
ライオンズヴィアーレ聖蹟桜ケ丘は、1996年3月竣工、総戸数34戸の中規模マンションです。地上7階・地下1階建てで、京王線 聖蹟桜ヶ丘駅から徒歩12分の位置にあります。所在地は商業地域で、建蔽率80.0%・容積率400.0%が指定されています。
ライオンズヴィアーレ聖蹟桜ケ丘の相場（推定）
推定相場（68㎡の場合）
2,905万円
68㎡は日野市落川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
42.7万円/㎡
+6%日野市平均比
築30年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は42.7万円/㎡で、68㎡なら推定価格2,905万円が目安です。これは日野市落川で2023Q3〜2026Q1に成約した12件の㎡単価中央値と同水準です。取引住戸の築年中央値も1996年で、本建物の竣工年と一致するため、町名の成約水準がそのまま当てはまる形になります。日野市全体の40.5万円/㎡は上回ります。
この相場の算出方法
日野市日野市落川の成約㎡単価の中央値（42.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は日野市の実際の成約572件から回帰で求めた築1年あたり3.17%です（決定係数 R²=0.687）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
日野市落川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引12件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 68㎡
㎡単価の中央値
42.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
聖蹟桜ヶ丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
ライオンズヴィアーレ聖蹟桜ケ丘の諸元
- 所在地
- 東京都日野市落川1132-1
- 最寄駅
- 京王線 聖蹟桜ヶ丘駅 徒歩12分
- 竣工
- 1996年3月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 日野第八小学校
- 中学校区
- 三沢中学校
- 緯度経度
- 35.650738, 139.437775
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 日野第八小学校
- 日野市三沢200
- 中学校
- 三沢中学校
- 日野市三沢1-17-4
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズヴィアーレ聖蹟桜ケ丘から最も近い標準地（約295m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
28.2万円/㎡
+4%前年比
東京都多摩市一ノ宮４丁目１３番１３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：扇状地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ライオンズヴィアーレ聖蹟桜ケ丘のよくある質問
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