西武百草園団地４号棟
東京都日野市百草896-5
京王線 百草園駅 徒歩13分（1,003m）
西武百草園団地４号棟は、1971年7月竣工、地上5階建て、総戸数20戸の小規模な建物です。京王線百草園駅から徒歩15分で、第１種低層住居専用地域に位置します。建蔽率40.0%、容積率80.0%と低密度な区域で、地形は丘陵に分類されます。
西武百草園団地４号棟の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
609万円
50㎡は日野市百草で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
12.2万円/㎡
−70%日野市平均比
築55年（周辺の取引住戸は築56年が中央値）
推定㎡単価は12.2万円/㎡、50㎡換算で推定609万円です。日野市百草の成約中央値は11.8万円/㎡で、取引住戸の築年中央値も1970年のため、同程度の水準に収まっています。同じ団地の２号棟・３号棟・５号棟はいずれも11.8万円/㎡で、竣工年が同じ1971年という点が単価の近さに表れています。あくまで推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
日野市日野市百草の成約㎡単価の中央値（11.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は日野市の実際の成約572件から回帰で求めた築1年あたり3.17%です（決定係数 R²=0.687）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
日野市百草の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引50件を集計しています。
成約価格の中央値
625万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
11.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1970年
中央値
百草園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
百草園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 西武百草園団地４号棟 | 1971年 | 13分 | — | 百草 | 11.8万円/㎡ |
| 西武百草園団地５号棟 | 1971年 | 13分 | 20戸 | 百草 | 11.8万円/㎡ |
| 百草園マンション | 1968年 | 5分 | 20戸 | 三沢 | 25.4万円/㎡ |
| 西武百草園団地３号棟 | 1971年 | 14分 | 30戸 | 百草 | 11.8万円/㎡ |
| 百草園スカイハイツ | 1976年 | 7分 | 56戸 | 三沢 | 25.4万円/㎡ |
| 西武百草園団地 | 1971年 | 14分 | 130戸 | 百草 | 11.8万円/㎡ |
| 西武百草園団地１号棟 | 1971年 | 14分 | 30戸 | 百草 | 11.8万円/㎡ |
日野市百草の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均25.4万円/㎡に対して-54%です。
西武百草園団地４号棟の諸元
- 所在地
- 東京都日野市百草896-5
- 最寄駅
- 京王線 百草園駅 徒歩13分（道路距離1,003m）
- 竣工
- 1971年7月
- 築年数
- 築55年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約7,247人
- 小学校区
- 七生緑小学校
- 中学校区
- 日野第三中学校
- 緯度経度
- 35.653835, 139.422455
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 七生緑小学校
- 日野市百草896-1
- 中学校
- 日野第三中学校
- 日野市程久保650
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
西武百草園団地４号棟から最も近い標準地（約270m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
10.7万円/㎡
+1%前年比
東京都日野市三沢２丁目４０番９外
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い傾斜地の分譲住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日野市立七生緑小学校小学校25m
- 日野市立三沢中学校中学校688m
- 杉野服飾大学大学698m
- 東邦歯科医療専門学校専修学校700m
- 東京都立七生特別支援学校特別支援学校742m
保育園・幼稚園
- 認定こども園 百草台幼稚園保育所223m
- もぐさ台保育園保育所554m
- 百草台幼稚園幼稚園569m
- 杉野幼稚園幼稚園712m
- みさわ保育園保育所862m
医療機関
- 桜井歯科歯科診療所・歯157m
- もぐさ園三沢台診療所診療所・内 外 皮 整 小253m
- 医療法人社団草和会 松田整形外科医院診療所・整 リハ 外575m
- はとう眼科診療所・眼643m
- 多摩療護園診療所診療所・内 整698m
福祉施設
- もぐさだい児童館児童館228m
- ひまわり障害者サービス施設497m
- ライズ訪問介護ステーション障害者サービス施設535m
- 高幡みさわの杜介護保険等の施設606m
- 湯沢福祉センター老人福祉センター619m
文化施設
- 日野市立百草図書館図書館880m
- 日野市立高幡図書館図書館987m
- 帝京大学メディアライブラリーセンター図書館1,238m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
西武百草園団地４号棟のよくある質問
周辺の建物
日野市日野市百草の他の建物
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