西武百草園団地３号棟
東京都日野市百草898-5
京王線 百草園駅 徒歩15分
西武百草園団地３号棟は、1971年7月竣工、地上5階建て30戸の団地型マンションです。京王線百草園駅から徒歩15分の丘陵地に位置し、周辺は第１種低層住居専用地域で建蔽率40.0%、容積率80.0%に抑えられた低層の住宅地域です。
西武百草園団地３号棟の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
609万円
50㎡は日野市百草で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
12.2万円/㎡
−70%日野市平均比
築55年（周辺の取引住戸は築56年が中央値）
推定㎡単価は12.2万円/㎡、50㎡換算で609万円が目安です。日野市百草の成約㎡単価中央値11.8万円/㎡をわずかに上回る水準で、取引住戸の築年中央値が1970年であることから、町内では標準的な築年帯に当たります。日野市全体の40.5万円/㎡との差は、築年による下落率が築1年あたり3.17%と算出されている点が背景です。
この相場の算出方法
日野市日野市百草の成約㎡単価の中央値（11.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は日野市の実際の成約572件から回帰で求めた築1年あたり3.17%です（決定係数 R²=0.687）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
日野市百草の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引50件を集計しています。
成約価格の中央値
625万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
11.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1970年
中央値
百草園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
百草園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 西武百草園団地３号棟 | 1971年 | 15分 | — | 百草 | 11.8万円/㎡ |
| 西武百草園団地５号棟 | 1971年 | 13分 | 20戸 | 百草 | 11.8万円/㎡ |
| 百草園マンション | 1968年 | 7分 | 20戸 | 三沢 | 25.4万円/㎡ |
| 西武百草園団地４号棟 | 1971年 | 15分 | 20戸 | 百草 | 11.8万円/㎡ |
| 百草園スカイハイツ | 1976年 | 5分 | 56戸 | 三沢 | 25.4万円/㎡ |
| 西武百草園団地２号棟 | 1971年 | 15分 | 30戸 | 百草 | 11.8万円/㎡ |
| 西武百草園団地 | 1971年 | 15分 | 130戸 | 百草 | 11.8万円/㎡ |
日野市百草の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均25.4万円/㎡に対して-54%です。
西武百草園団地３号棟の諸元
- 所在地
- 東京都日野市百草898-5
- 最寄駅
- 京王線 百草園駅 徒歩15分
- 竣工
- 1971年7月
- 築年数
- 築55年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 小学校区
- 七生緑小学校
- 中学校区
- 三沢中学校
- 緯度経度
- 35.653561, 139.423904
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 七生緑小学校
- 日野市百草896-1
- 中学校
- 三沢中学校
- 日野市三沢1-17-4
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
西武百草園団地３号棟から最も近い標準地（約324m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
10.7万円/㎡
+1%前年比
東京都日野市三沢２丁目４０番９外
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い傾斜地の分譲住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
西武百草園団地３号棟のよくある質問
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