コーポ潤
東京都日野市高幡475-5
京王線 高幡不動駅 徒歩5分
コーポ潤は、東京都日野市高幡にある総戸数6戸・地上2階の小規模な建物です。1980年5月竣工で、京王線高幡不動駅から徒歩5分に位置します。敷地は第１種低層住居専用地域で、建蔽率40.0%、容積率80.0%という低層中心の区域に含まれます。
コーポ潤の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,990万円
65㎡は日野市高幡で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
30.6万円/㎡
−24%日野市平均比
築46年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は30.6万円/㎡、65㎡の場合の推定価格は1,990万円です。日野市高幡の成約㎡単価の中央値49.2万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が1995年で、本建物が15年ほど古いことがあります。日野市では築1年あたり3.17%の下落率が見られ、その分が目安に反映されています。
この相場の算出方法
日野市日野市高幡の成約㎡単価の中央値（49.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は日野市の実際の成約572件から回帰で求めた築1年あたり3.17%です（決定係数 R²=0.687）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
日野市高幡の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引19件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
49.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
高幡不動駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
高幡不動駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コーポ潤 | 1980年 | 5分 | — | 高幡 | 49.2万円/㎡ |
| コンドミニアム百草園 | 1979年 | 7分 | 15戸 | 百草 | 11.8万円/㎡ |
| コーポ高幡 | 1977年 | 1分 | 44戸 | 高幡 | 49.2万円/㎡ |
| メゾン南平 | 1983年 | 10分 | 77戸 | 南平 | 27.7万円/㎡ |
| ブリリアンメゾンオノ | 1985年 | 6分 | 42戸 | 三沢 | 25.4万円/㎡ |
| メゾンドノア南平B | 1983年 | 10分 | 77戸 | 南平 | 27.7万円/㎡ |
| エステート百草台３号棟 | 1976年 | 7分 | 10戸 | 百草 | 11.8万円/㎡ |
日野市高幡の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均21.6万円/㎡に対して+127%です。
コーポ潤の諸元
- 所在地
- 東京都日野市高幡475-5
- 最寄駅
- 京王線 高幡不動駅 徒歩5分
- 竣工
- 1980年5月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全6戸
- 階数
- 地上2階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 小学校区
- 潤徳小学校
- 中学校区
- 三沢中学校
- 緯度経度
- 35.663601, 139.415787
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 潤徳小学校
- 日野市高幡402
- 中学校
- 三沢中学校
- 日野市三沢1-17-4
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コーポ潤から最も近い標準地（約255m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
23.3万円/㎡
+4%前年比
東京都日野市新井３丁目７番２４
この標準地の周辺の状況
一般住宅等を主体にアパートが混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：扇状地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日野市立潤徳小学校小学校166m
- 日野市立日野第八小学校小学校764m
- 日野市立三沢中学校中学校806m
- 東京都立日野高等学校高等学校895m
- 日野市立七生緑小学校小学校1,233m
保育園・幼稚園
- むこうじま保育園保育所166m
- たかはた北保育園保育所283m
- 京王キッズプラッツ高幡保育所316m
- あらい保育園保育所346m
- 子どもの森あさかわ保育園保育所517m
医療機関
- 武内歯科医院歯科診療所・歯 小歯61m
- 熊井歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外155m
- 須賀小児科診療所・小155m
- 医療法人社団もりくぼ会 中島整形外科診療所・整 リハ 内155m
- 医療法人社団もりくぼ会 森久保クリニック診療所・内 呼 消 循 外 肛 小155m
福祉施設
- 児童デイサービス サンフラワー 高幡児童福祉サービス施設171m
- ケアリッツ高幡不動障害者サービス施設265m
- ベストライフ高幡有料老人ホーム314m
- 日野市高幡訪問介護事業所障害者サービス施設317m
- 日野市立子ども家庭支援センター児童家庭支援センター319m
文化施設
- 日野市立高幡図書館図書館570m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コーポ潤のよくある質問
周辺の建物
日野市日野市高幡の他の建物
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