リーデンススクエア高幡不動
東京都日野市高幡507-4
京王線 高幡不動駅 徒歩2分
リーデンススクエア高幡不動は、2004年1月竣工、総戸数189戸、地上11階の規模を持つ建物です。京王線高幡不動駅から徒歩2分で、周辺は鑑定士により中層の店舗ビルが並ぶ駅前の商業地域と評価されています。建物自体は第１種中高層住居専用地域に位置します。
リーデンススクエア高幡不動の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,256万円
65㎡は日野市高幡で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
65.5万円/㎡
+62%日野市平均比
築22年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は65.5万円/㎡、65㎡換算で推定4,256万円という目安です。日野市高幡の成約中央値49.2万円/㎡、日野市全体の40.5万円/㎡を上回ります。高幡の取引住戸の築年中央値が1995年である一方、この建物は2004年竣工で築年が新しく、築1年あたり3.17%の下落率を当てはめると差が生じます。
この相場の算出方法
日野市日野市高幡の成約㎡単価の中央値（49.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は日野市の実際の成約572件から回帰で求めた築1年あたり3.17%です（決定係数 R²=0.687）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
日野市高幡の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引19件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
49.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
高幡不動駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
高幡不動駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| リーデンススクエア高幡不動 | 2004年 | 2分 | — | 高幡 | 49.2万円/㎡ |
| クリオ高幡不動駅前 | 2004年 | 2分 | 41戸 | 高幡 | 49.2万円/㎡ |
| ブルームコート高幡不動 | 2002年 | 12分 | 29戸 | 南平 | 27.7万円/㎡ |
| グランツ高幡不動ヒルステージ | 2000年 | 8分 | 50戸 | 三沢 | 25.4万円/㎡ |
| アスティーク高幡不動アクアグレイス | 2008年 | 12分 | 27戸 | 万願寺 | 46.7万円/㎡ |
| マイキャッスル高幡不動 | 1999年 | 20分 | 77戸 | 程久保 | 38.6万円/㎡ |
| ハイホーム高幡不動 | 1996年 | 5分 | 83戸 | 新井 | 44.8万円/㎡ |
日野市高幡の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均36.6万円/㎡に対して+34%です。
リーデンススクエア高幡不動の諸元
- 所在地
- 東京都日野市高幡507-4
- 最寄駅
- 京王線 高幡不動駅 徒歩2分
- 竣工
- 2004年1月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全189戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 潤徳小学校
- 中学校区
- 三沢中学校
- 緯度経度
- 35.664398, 139.412476
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 潤徳小学校
- 日野市高幡402
- 中学校
- 三沢中学校
- 日野市三沢1-17-4
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リーデンススクエア高幡不動から最も近い標準地（約417m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
23.3万円/㎡
+4%前年比
東京都日野市新井３丁目７番２４
この標準地の周辺の状況
一般住宅等を主体にアパートが混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：扇状地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
三沢川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日野市立潤徳小学校小学校154m
- 日野市立日野第八小学校小学校1,076m
- 日野市立三沢中学校中学校1,112m
- 東京都立日野高等学校高等学校1,139m
- 日野市立南平小学校小学校1,287m
保育園・幼稚園
- たかはた北保育園保育所37m
- むこうじま保育園保育所328m
- 子どもの森あさかわ保育園保育所354m
- 京王キッズプラッツ高幡保育所405m
- あらい保育園保育所539m
医療機関
- 社会福祉法人寿優和会 特別養護老人ホーム浅川苑 医務室診療所・内35m
- みぞべこどもクリニック診療所・小54m
- リーデンス皮フ科クリニック診療所・皮59m
- おやまクリニック診療所・泌 内 皮 皮泌 性239m
- 医療法人社団もりくぼ会 森久保クリニック診療所・内 呼 消 循 外 肛 小248m
福祉施設
- 日野市地域包括支援センターあさかわ相談所等の施設34m
- 高幡福祉センター老人福祉センター35m
- 浅川苑介護保険等の施設35m
- ケアリッツ高幡不動障害者サービス施設86m
- ベストライフ高幡有料老人ホーム119m
文化施設
- 日野市立高幡図書館図書館623m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
リーデンススクエア高幡不動のよくある質問
周辺の建物
日野市日野市高幡の他の建物
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