ルイシャトレ高幡不動
東京都日野市三沢1502-8
京王線 高幡不動駅 徒歩11分
ルイシャトレ高幡不動は、1996年3月竣工、総戸数22戸、地上3階建ての小規模マンションです。京王線高幡不動駅から徒歩11分で、敷地は第１種低層住居専用地域に位置します。建蔽率50.0%、容積率150.0%という低層中心の区域に建つ点が特徴です。
ルイシャトレ高幡不動の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,315万円
65㎡は日野市三沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
35.6万円/㎡
−12%日野市平均比
築30年（周辺の取引住戸は築50年が中央値）
推定㎡単価は35.6万円/㎡、65㎡換算の推定価格は2,315万円が目安です。日野市三沢の成約㎡単価中央値25.4万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1976年で、本物件より20年古いことが関係します。一方、日野市全体の40.5万円/㎡は下回る水準です。
この相場の算出方法
日野市日野市三沢の成約㎡単価の中央値（25.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は日野市の実際の成約572件から回帰で求めた築1年あたり3.17%です（決定係数 R²=0.687）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
日野市三沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引62件を集計しています。
成約価格の中央値
1,550万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
25.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1976年
中央値
高幡不動駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
高幡不動駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルイシャトレ高幡不動 | 1996年 | 11分 | — | 三沢 | 25.4万円/㎡ |
| 久野第二ビル | 1996年 | 1分 | 10戸 | 高幡 | 49.2万円/㎡ |
| ハイホーム高幡不動 | 1996年 | 5分 | 83戸 | 新井 | 44.8万円/㎡ |
| エスペランサ高幡不動 | 1996年 | 13分 | 21戸 | 万願寺 | 46.7万円/㎡ |
| ロイヤルシャトー高幡不動 | 1997年 | 7分 | 65戸 | 南平 | 27.7万円/㎡ |
| ファミール高幡不動 | 1993年 | 14分 | 70戸 | 三沢 | 25.4万円/㎡ |
| マイキャッスル高幡不動 | 1999年 | 20分 | 77戸 | 程久保 | 38.6万円/㎡ |
日野市三沢の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均41.4万円/㎡に対して-39%です。
ルイシャトレ高幡不動の諸元
- 所在地
- 東京都日野市三沢1502-8
- 最寄駅
- 京王線 高幡不動駅 徒歩11分
- 竣工
- 1996年3月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 日野第八小学校
- 中学校区
- 三沢中学校
- 緯度経度
- 35.660984, 139.420822
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 日野第八小学校
- 日野市三沢200
- 中学校
- 三沢中学校
- 日野市三沢1-17-4
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルイシャトレ高幡不動から最も近い標準地（約295m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
28.5万円/㎡
+5%前年比
東京都日野市高幡１０１５番１７
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパートが建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：扇状地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日野市立三沢中学校中学校268m
- 日野市立日野第八小学校小学校269m
- 日野市立潤徳小学校小学校706m
- 東京都立日野高等学校高等学校783m
- 日野市立七生緑小学校小学校792m
保育園・幼稚園
- みさわ保育園保育所358m
- 京王キッズプラッツ高幡保育所594m
- あらい保育園保育所622m
- むこうじま保育園保育所630m
- たかはた北保育園保育所811m
医療機関
- しのみや歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外437m
- 八南歯科医師会 日野市休日歯科応急診療所歯科診療所・歯459m
- 公益社団法人 日野市医師会 日野市平日準夜こども応急診療所診療所・小459m
- 武内歯科医院歯科診療所・歯 小歯490m
- 医療法人社団東仁会 高幡不動じんクリニック診療所・人工透析内540m
福祉施設
- 日野市高幡訪問介護事業所障害者サービス施設224m
- ＩＬ＆Ｐアシスト障害者サービス施設225m
- ニチイホーム高幡不動有料老人ホーム342m
- みさわ児童館児童館348m
- 高幡みさわの杜介護保険等の施設395m
文化施設
- 日野市立高幡図書館図書館708m
- 日野市立百草図書館図書館982m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルイシャトレ高幡不動のよくある質問
周辺の建物
日野市日野市三沢の他の建物
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