エスペランサ高幡不動
東京都日野市万願寺6丁目35-10
京王線 高幡不動駅 徒歩13分
エスペランサ高幡不動は、1996年3月竣工、地上8階・総戸数21戸の小規模マンションです。京王線高幡不動駅から徒歩13分の万願寺6丁目に位置し、用途地域は準住居地域です。周辺は住宅と農地等が混在する街区の整った住宅地域と鑑定されています。
エスペランサ高幡不動の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,164万円
70㎡は日野市万願寺で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
30.9万円/㎡
−24%日野市平均比
築30年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は30.9万円/㎡、70㎡換算で推定2,164万円という目安です。万願寺の成約㎡単価の中央値46.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2009年で、1996年竣工の本物件より新しいことが差の要因です。日野市の回帰では築1年あたり3.17%の下落が確認されています。
この相場の算出方法
日野市日野市万願寺の成約㎡単価の中央値（46.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は日野市の実際の成約572件から回帰で求めた築1年あたり3.17%です（決定係数 R²=0.687）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
日野市万願寺の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引31件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
46.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
高幡不動駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
高幡不動駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エスペランサ高幡不動 | 1996年 | 13分 | — | 万願寺 | 46.7万円/㎡ |
| 久野第二ビル | 1996年 | 1分 | 10戸 | 高幡 | 49.2万円/㎡ |
| ハイホーム高幡不動 | 1996年 | 5分 | 83戸 | 新井 | 44.8万円/㎡ |
| ルイシャトレ高幡不動 | 1996年 | 11分 | 22戸 | 三沢 | 25.4万円/㎡ |
| ロイヤルシャトー高幡不動 | 1997年 | 7分 | 65戸 | 南平 | 27.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション京王高幡不動 | 1995年 | 12分 | 19戸 | 万願寺 | 46.7万円/㎡ |
| マイキャッスル高幡不動 | 1999年 | 20分 | 77戸 | 程久保 | 38.6万円/㎡ |
日野市万願寺の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均37.1万円/㎡に対して+26%です。
エスペランサ高幡不動の諸元
- 所在地
- 東京都日野市万願寺6丁目35-10
- 最寄駅
- 京王線 高幡不動駅 徒歩13分
- 竣工
- 1996年3月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 潤徳小学校
- 中学校区
- 三沢中学校
- 緯度経度
- 35.669601, 139.410080
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 潤徳小学校
- 日野市高幡402
- 中学校
- 三沢中学校
- 日野市三沢1-17-4
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エスペランサ高幡不動から最も近い標準地（約139m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
22.1万円/㎡
+3%前年比
東京都日野市万願寺６丁目３８番１４外
この標準地の周辺の状況
住宅と農地等が混在する街区の整った住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：扇状地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
エスペランサ高幡不動のよくある質問
周辺の建物
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