シンフォートピア高幡Ⅱ
東京都日野市万願寺４丁目
万願寺駅 徒歩4分
シンフォートピア高幡Ⅱは、1997年3月竣工の地上6階・総戸数44戸のRC造マンションです。万願寺駅から徒歩4分の第1種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50.0%・容積率100.0%という低密度な街区に建つ点が特徴です。
シンフォートピア高幡Ⅱの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,234万円
70㎡は日野市万願寺で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
31.9万円/㎡
−21%日野市平均比
築29年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は31.9万円/㎡、70㎡換算で推定価格2,234万円という目安です。日野市万願寺の㎡単価中央値46.7万円/㎡を下回りますが、これは同町の取引住戸の築年中央値が2009年で、本物件より築古である点を反映した推定です。築1年あたり3.17%の下落率を用いた計算で、階数や向き、リフォーム状況は含みません。
この相場の算出方法
日野市日野市万願寺の成約㎡単価の中央値（46.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は日野市の実際の成約572件から回帰で求めた築1年あたり3.17%です（決定係数 R²=0.687）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
日野市万願寺の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引31件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
46.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
万願寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
万願寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シンフォートピア高幡Ⅱ | 1997年 | 4分 | — | 万願寺 | 46.7万円/㎡ |
| シンフォートピア高幡２ | 1997年 | 4分 | 44戸 | 万願寺 | 46.7万円/㎡ |
| ライオンズガーデン高幡不動 | 1996年 | 13分 | 86戸 | 新井 | 44.8万円/㎡ |
| マージュ高幡不動イースト | 1995年 | 5分 | 26戸 | 石田 | 47.3万円/㎡ |
| クリオ高幡不動壱番館 | 1998年 | 4分 | 47戸 | 万願寺 | 46.7万円/㎡ |
| シンフォートピア高幡 | 1995年 | 5分 | 17戸 | 石田 | 47.3万円/㎡ |
| ライオンズガーデン京王高幡不動 | 1996年 | 9分 | 23戸 | 万願寺 | 46.7万円/㎡ |
日野市万願寺の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均46.0万円/㎡に対して+1%です。
シンフォートピア高幡Ⅱの諸元
- 所在地
- 東京都日野市万願寺４丁目
- 最寄駅
- 万願寺駅 徒歩4分
- 竣工
- 1997年3月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全44戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 小学校区
- 日野第四小学校
- 中学校区
- 日野第一中学校
- 緯度経度
- 35.671150, 139.414719
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 日野第四小学校
- 日野市大字石田430
- 中学校
- 日野第一中学校
- 日野市日野本町7-7-7
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シンフォートピア高幡Ⅱから最も近い標準地（約399m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
22.1万円/㎡
+3%前年比
東京都日野市万願寺６丁目３８番１４外
この標準地の周辺の状況
住宅と農地等が混在する街区の整った住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：扇状地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日野市立潤徳小学校小学校762m
- 日野市立日野第四小学校小学校768m
- 東京都立日野高等学校高等学校984m
- 日野市立日野第八小学校小学校1,364m
- 日野市立三沢中学校中学校1,476m
保育園・幼稚園
- 子どもの森あさかわ保育園保育所434m
- 万願寺保育園保育所441m
- 至誠いしだ保育園保育所616m
- あらい保育園保育所637m
- むこうじま保育園保育所685m
医療機関
- 中井内科クリニック診療所・内 消内 呼内186m
- わきもと歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科332m
- 医療法人社団 回心会 回心堂第二病院病院・内科 老年内科354m
- みねぎし歯科歯科診療所・歯364m
- たいら手の外科・整形外科診療所・整 リハ リウ409m
福祉施設
- カラコル・アイリー児童福祉サービス施設224m
- スマイルホーム障害者サービス施設299m
- グループホームはるか障害者サービス施設311m
- 愛の家グループホーム日野万願寺介護保険等の施設319m
- ライフコミューン日野有料老人ホーム380m
文化施設
- 日野市立高幡図書館図書館1,373m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シンフォートピア高幡Ⅱのよくある質問
周辺の建物
日野市日野市万願寺の他の建物
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