グランデ高幡不動
東京都日野市程久保1丁目26-19
多摩モノレール 程久保駅 徒歩5分（386m）
グランデ高幡不動は1997年8月竣工、総戸数21戸・地上3階の小規模マンションです。多摩モノレール程久保駅から徒歩8分で、第１種低層住居専用地域に位置します。建蔽率40.0%・容積率80.0%と低密度な区域で、鑑定士は一般住宅が建ち並ぶ丘陵高台の住宅地域としています。
グランデ高幡不動の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,353万円
65㎡は日野市程久保で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.2万円/㎡
−11%日野市平均比
築29年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は36.2万円/㎡、65㎡なら推定価格2,353万円が目安です。程久保の成約㎡単価中央値38.6万円/㎡をやや下回りますが、取引住戸の築年中央値が1999年で、本建物はそれより築古のため差が生じています。同じ駅で2007年築のエクセレントスクエア高幡不動は38.6万円/㎡でした。
この相場の算出方法
日野市日野市程久保の成約㎡単価の中央値（38.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は日野市の実際の成約572件から回帰で求めた築1年あたり3.17%です（決定係数 R²=0.687）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
日野市程久保の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引7件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
38.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
程久保駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
程久保駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランデ高幡不動 | 1997年 | 5分 | — | 程久保 | 38.6万円/㎡ |
| エクセレントスクエア高幡不動 | 2007年 | 2分 | 33戸 | 程久保 | 38.6万円/㎡ |
グランデ高幡不動の諸元
- 所在地
- 東京都日野市程久保1丁目26-19
- 最寄駅
- 多摩モノレール 程久保駅 徒歩5分（道路距離386m）
- 竣工
- 1997年8月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約1,646人
- 小学校区
- 夢が丘小学校
- 中学校区
- 日野第三中学校
- 緯度経度
- 35.656250, 139.413269
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 夢が丘小学校
- 日野市程久保1-14-2
- 中学校
- 日野第三中学校
- 日野市程久保650
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランデ高幡不動から最も近い標準地（約292m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
11.2万円/㎡
+1%前年比
東京都日野市程久保１丁目８番２外
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並ぶ丘陵高台の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日野市立夢が丘小学校小学校478m
- 東京都立七生特別支援学校特別支援学校723m
- 日野市立日野第三中学校中学校788m
- 日野市立七生緑小学校小学校882m
- 日野市立潤徳小学校小学校901m
保育園・幼稚園
- たかはた台保育園保育所356m
- 京王キッズプラッツ高幡保育所541m
- 認定こども園 百草台幼稚園保育所755m
- たかはた北保育園保育所878m
- むこうじま保育園保育所1,013m
医療機関
- 高幡台老人ホーム診療所診療所・内128m
- 三沢町久富歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外278m
- 鈴木耳鼻咽喉科医院診療所・耳288m
- 高幡台歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科421m
- 前澤歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外467m
福祉施設
- 高幡台老人ホーム養護老人ホーム106m
- たまキッズルーム 高幡不動児童発達支援センター109m
- ＩＬ＆Ｐアシスト共同生活支援障害者サービス施設292m
- ヘルパーステーションなでしこ障害者サービス施設470m
- 高幡みさわの杜介護保険等の施設496m
文化施設
- 日野市立高幡図書館図書館289m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランデ高幡不動のよくある質問
周辺の建物
日野市日野市程久保の他の建物
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