エクセレントスクエア高幡不動
東京都日野市程久保8丁目1-16
多摩モノレール 程久保駅 徒歩2分（142m）
エクセレントスクエア高幡不動は、2007年3月竣工、総戸数33戸の地上6階建てで、多摩モノレール程久保駅から徒歩1分に位置します。程久保で成約のあった住戸の築年中央値は1999年で、それより新しい年代にあたる小規模な建物です。
エクセレントスクエア高幡不動の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,230万円
65㎡は日野市程久保で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
49.7万円/㎡
+23%日野市平均比
築19年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は49.7万円/㎡、65㎡で推定価格3,230万円という目安です。程久保の成約㎡単価の中央値38.6万円/㎡や日野市全体の40.5万円/㎡を上回る水準で、背景には築年の新しさがあります。日野市では築1年あたり3.17%の下落が見られ、1997年築のグランデ高幡不動は38.6万円/㎡でした。
この相場の算出方法
日野市日野市程久保の成約㎡単価の中央値（38.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は日野市の実際の成約572件から回帰で求めた築1年あたり3.17%です（決定係数 R²=0.687）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
日野市程久保の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引7件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
38.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
程久保駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
程久保駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセレントスクエア高幡不動 | 2007年 | 2分 | — | 程久保 | 38.6万円/㎡ |
| グランデ高幡不動 | 1997年 | 5分 | 21戸 | 程久保 | 38.6万円/㎡ |
エクセレントスクエア高幡不動の諸元
- 所在地
- 東京都日野市程久保8丁目1-16
- 最寄駅
- 多摩モノレール 程久保駅 徒歩2分（道路距離142m）
- 竣工
- 2007年3月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約1,646人
- 小学校区
- 夢が丘小学校
- 中学校区
- 日野第三中学校
- 緯度経度
- 35.654362, 139.409805
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 夢が丘小学校
- 日野市程久保1-14-2
- 中学校
- 日野第三中学校
- 日野市程久保650
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセレントスクエア高幡不動から最も近い標準地（約228m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
11.2万円/㎡
+1%前年比
東京都日野市程久保１丁目８番２外
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並ぶ丘陵高台の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日野市立夢が丘小学校小学校162m
- 日野市立日野第三中学校中学校561m
- 東京都立七生特別支援学校特別支援学校716m
- 明星大学大学1,055m
- 日野市立七生緑小学校小学校1,160m
保育園・幼稚園
- たかはた台保育園保育所292m
- 日野わかば保育園保育所709m
- 京王キッズプラッツ高幡保育所845m
- 認定こども園 百草台幼稚園保育所975m
- もぐさ台保育園保育所1,116m
医療機関
- 高幡台老人ホーム診療所診療所・内306m
- 高幡台歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科342m
- 介護老人福祉施設 ラペ日野 医務室診療所・内429m
- 麦倉眼科診療所・眼537m
- 三沢町久富歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外575m
福祉施設
- ＩＬ＆Ｐアシスト共同生活支援障害者サービス施設147m
- 高幡台老人ホーム養護老人ホーム308m
- たまキッズルーム 高幡不動児童発達支援センター405m
- ラペ日野介護保険等の施設432m
- 風のガーデンひの有料老人ホーム488m
文化施設
- 日野市立高幡図書館図書館597m
- 中央大学中央図書館図書館1,424m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクセレントスクエア高幡不動のよくある質問
周辺の建物
日野市日野市程久保の他の建物
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