多摩テラス
東京都日野市程久保8丁目23-8
京王線 多摩動物公園駅 徒歩7分
多摩テラスは1984年8月竣工、総戸数6戸、地上3階建ての小規模な建物です。京王線 多摩動物公園駅から徒歩7分で、第１種低層住居専用地域に位置します。建蔽率40.0%、容積率80.0%という制限のもと、丘陵地の傾斜地に建つ低層住宅地の一棟です。
多摩テラスの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,559万円
65㎡は日野市程久保で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
24.0万円/㎡
−41%日野市平均比
築42年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は24.0万円/㎡、65㎡なら推定価格1,559万円という目安です。程久保の成約㎡単価の中央値38.6万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が1999年であるのに対し、本建物が1984年築という差があります。日野市では築1年あたり3.17%の下落傾向が算出されています。
この相場の算出方法
日野市日野市程久保の成約㎡単価の中央値（38.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は日野市の実際の成約572件から回帰で求めた築1年あたり3.17%です（決定係数 R²=0.687）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
日野市程久保の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引7件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
38.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
多摩動物公園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
多摩動物公園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 多摩テラス | 1984年 | 7分 | — | 程久保 | 38.6万円/㎡ |
| ライオンズマンション多摩動物公園 | 1986年 | 5分 | 57戸 | 程久保 | 38.6万円/㎡ |
多摩テラスの諸元
- 所在地
- 東京都日野市程久保8丁目23-8
- 最寄駅
- 京王線 多摩動物公園駅 徒歩7分
- 竣工
- 1984年8月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全6戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 小学校区
- 夢が丘小学校
- 中学校区
- 日野第三中学校
- 緯度経度
- 35.652039, 139.406525
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 夢が丘小学校
- 日野市程久保1-14-2
- 中学校
- 日野第三中学校
- 日野市程久保650
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
多摩テラスから最も近い標準地（約349m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
10.2万円/㎡
+1%前年比
東京都日野市程久保２丁目１５番３０外
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い傾斜地の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日野市立夢が丘小学校小学校323m
- 日野市立日野第三中学校中学校499m
- 明星大学大学810m
- 東京都立七生特別支援学校特別支援学校857m
- 東京都立南平高等学校高等学校934m
保育園・幼稚園
- 日野わかば保育園保育所348m
- たかはた台保育園保育所564m
- 光塩女子学院日野幼稚園幼稚園1,186m
- 京王キッズプラッツ高幡保育所1,221m
- 認定こども園 百草台幼稚園保育所1,256m
医療機関
- 麦倉眼科診療所・眼194m
- 介護老人福祉施設 ラペ日野 医務室診療所・内335m
- 原クリニック診療所・内 小 皮353m
- 高幡台歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科569m
- 高幡台老人ホーム診療所診療所・内682m
福祉施設
- 風のガーデンひの有料老人ホーム122m
- ラペ日野介護保険等の施設337m
- ソルのアソシエ障害者サービス施設370m
- ＩＬ＆Ｐアシスト共同生活支援障害者サービス施設497m
- 高幡台老人ホーム養護老人ホーム690m
文化施設
- 日野市立高幡図書館図書館981m
- 中央大学中央図書館図書館1,103m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
多摩テラスのよくある質問
周辺の建物
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