クレストフォルム高幡不動ガーデンコート
東京都日野市三沢3丁目19-8
京王線 高幡不動駅 徒歩12分
クレストフォルム高幡不動ガーデンコートは、2008年2月竣工、地上5階・総戸数31戸の規模のマンションです。京王線高幡不動駅から徒歩12分で、周辺は第１種低層住居専用地域、建蔽率30.0%・容積率60.0%と、低層の建物が中心となる区域に位置します。
クレストフォルム高幡不動ガーデンコートの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,315万円
65㎡は日野市三沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
35.6万円/㎡
−12%日野市平均比
築18年（周辺の取引住戸は築50年が中央値）
推定㎡単価は35.6万円/㎡、65㎡換算で推定価格2,315万円が目安です。日野市三沢の成約中央値は25.4万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1976年のため、2008年竣工の本物件は上振れします。一方で日野市全体の40.5万円/㎡は下回る水準です。
この相場の算出方法
日野市日野市三沢の成約㎡単価の中央値（25.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は日野市の実際の成約572件から回帰で求めた築1年あたり3.17%です（決定係数 R²=0.687）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は2,315万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引62件を集計しています。
成約価格の中央値
1,550万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
25.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1976年
中央値
高幡不動駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
高幡不動駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレストフォルム高幡不動ガーデンコート | 2008年 | 12分 | — | 三沢 | 25.4万円/㎡ |
| クレストフォルム高幡不動 | 2008年 | 11分 | 145戸 | 三沢 | 25.4万円/㎡ |
| アスティーク高幡不動アクアグレイス | 2008年 | 12分 | 27戸 | 万願寺 | 46.7万円/㎡ |
| シーズガーデン高幡不動 | 2006年 | 7分 | 24戸 | 高幡 | 49.2万円/㎡ |
| ブルームコート高幡不動 | 2002年 | 12分 | 29戸 | 南平 | 27.7万円/㎡ |
| マイキャッスル高幡不動 | 1999年 | 20分 | 77戸 | 程久保 | 38.6万円/㎡ |
| クレストフォルム高幡不動サウスコート | 2008年 | 11分 | 67戸 | 三沢 | 25.4万円/㎡ |
日野市三沢の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均40.5万円/㎡に対して-37%です。
クレストフォルム高幡不動ガーデンコートの諸元
- 所在地
- 東京都日野市三沢3丁目19-8
- 最寄駅
- 京王線 高幡不動駅 徒歩12分
- 竣工
- 2008年2月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 30.0% ／ 60.0%
- 小学校区
- 七生緑小学校
- 中学校区
- 日野第三中学校
- 緯度経度
- 35.655396, 139.418655
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 七生緑小学校
- 日野市百草896-1
- 中学校
- 日野第三中学校
- 日野市程久保650
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 30.0% ／ 60.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレストフォルム高幡不動ガーデンコートから最も近い標準地（約367m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
10.7万円/㎡
+1%前年比
東京都日野市三沢２丁目４０番９外
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い傾斜地の分譲住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
クレストフォルム高幡不動ガーデンコートのよくある質問
周辺の建物
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