ベルジェンド高幡不動アドレセンス
東京都日野市万願寺4丁目30-2
多摩モノレール 万願寺駅 徒歩13分（997m）
ベルジェンド高幡不動アドレセンスは、2006年11月竣工の総戸数35戸、地上6階・地下1階のマンションです。多摩モノレール万願寺駅から徒歩12分で、準住居地域に立地します。同じ駅では1990年代から2013年築まで幅がある中で、2000年代半ばの中規模物件にあたります。
ベルジェンド高幡不動アドレセンスの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,970万円
70㎡は日野市万願寺で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
42.4万円/㎡
+5%日野市平均比
築20年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は42.4万円/㎡、70㎡換算で推定価格2,970万円が目安です。万願寺の成約㎡単価の中央値46.7万円/㎡を下回るのは、取引住戸の築年中央値が2009年で、本建物がそれより築古のためです。日野市全体の40.5万円/㎡は上回ります。築1年あたり3.17%の下落率を用いた推定で、階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
日野市日野市万願寺の成約㎡単価の中央値（46.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は日野市の実際の成約572件から回帰で求めた築1年あたり3.17%です（決定係数 R²=0.687）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
日野市万願寺の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引31件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
46.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
万願寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
万願寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ベルジェンド高幡不動アドレセンス | 2006年 | 13分 | — | 万願寺 | 46.7万円/㎡ |
| アーバンキャッスル高幡不動 | 2003年 | 3分 | 55戸 | 万願寺 | 46.7万円/㎡ |
| ライオンズガーデン高幡不動 | 1996年 | 14分 | 86戸 | 新井 | 44.8万円/㎡ |
| グランドメゾン日野万願寺 | 2009年 | 8分 | 59戸 | 万願寺 | 46.7万円/㎡ |
| ベレッサ万願寺駅前 | 2013年 | 3分 | 46戸 | 万願寺 | 46.7万円/㎡ |
| クリオ高幡不動壱番館 | 1998年 | 6分 | 47戸 | 万願寺 | 46.7万円/㎡ |
| シンフォートピア高幡２ | 1997年 | 3分 | 44戸 | 万願寺 | 46.7万円/㎡ |
日野市万願寺の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均44.8万円/㎡に対して+4%です。
ベルジェンド高幡不動アドレセンスの諸元
- 所在地
- 東京都日野市万願寺4丁目30-2
- 最寄駅
- 多摩モノレール 万願寺駅 徒歩13分（道路距離997m）
- 竣工
- 2006年11月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約7,563人
- 小学校区
- 日野第一小学校
- 中学校区
- 日野第一中学校
- 緯度経度
- 35.670189, 139.410110
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 日野第一小学校
- 日野市日野本町2-14-1
- 中学校
- 日野第一中学校
- 日野市日野本町7-7-7
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ベルジェンド高幡不動アドレセンスから最も近い標準地（約184m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
22.1万円/㎡
+3%前年比
東京都日野市万願寺６丁目３８番１４外
この標準地の周辺の状況
住宅と農地等が混在する街区の整った住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：扇状地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日野市立潤徳小学校小学校749m
- 日野市立日野第四小学校小学校1,054m
- 日野市立日野第一小学校小学校1,323m
- 東京都立日野高等学校高等学校1,343m
- 日野市立日野第一中学校中学校1,413m
保育園・幼稚園
- 子どもの森あさかわ保育園保育所379m
- 日野第二保育園保育所417m
- たかはた北保育園保育所714m
- むこうじま保育園保育所779m
- 上田せせらぎ保育園保育所784m
医療機関
- 佐藤歯科医院歯科診療所・歯科331m
- グレイス病院病院・内科 小児内科334m
- 中井内科クリニック診療所・内 消内 呼内342m
- セイコーエプソン株式会社 日野事業所 健康管理室診療所・内531m
- 社会福祉法人寿優和会 特別養護老人ホーム浅川苑 医務室診療所・内645m
福祉施設
- スマイルホーム障害者サービス施設399m
- 訪問介護ステーション エボルブ障害者サービス施設412m
- ケアステーションにんじん・万願寺障害者サービス施設433m
- グループホームにんじん・万願寺介護保険等の施設435m
- ケアホームともにこ障害者サービス施設537m
文化施設
- 実践女子短期大学図書館図書館1,246m
- 日野市立高幡図書館図書館1,297m
- 日野市立日野図書館図書館1,351m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ベルジェンド高幡不動アドレセンスのよくある質問
周辺の建物
日野市日野市万願寺の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。