サンフォーレ国立
東京都国立市富士見台2丁目2-5
JR南武線 谷保駅 徒歩7分（534m）
サンフォーレ国立は、JR南武線谷保駅から徒歩5分の場所に建つ、総戸数19戸・地上6階の小規模マンションです。1979年7月竣工で、近隣商業地域かつ防火地域に位置し、鑑定士の記載では店舗兼共同住宅等が見られる一帯にあたります。
サンフォーレ国立の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,698万円
65㎡は国立市富士見台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
41.5万円/㎡
−39%国立市平均比
築47年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は41.5万円/㎡、65㎡換算で推定価格2,698万円という目安です。富士見台の成約119件の㎡単価中央値60.0万円/㎡、国立市全体の67.5万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2004年である一方、本建物は1979年竣工です。国立市の成約から得られた築1年あたり1.47%の下落率が、この差の主因と読めます。
この相場の算出方法
国立市国立市富士見台の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は国立市の実際の成約368件から回帰で求めた築1年あたり1.47%です（決定係数 R²=0.229）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
国立市富士見台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引119件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
谷保駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
谷保駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンフォーレ国立 | 1979年 | 7分 | — | 富士見台 | 60.0万円/㎡ |
| 神代マンション | 1982年 | 2分 | 21戸 | 富士見台 | 60.0万円/㎡ |
| 富士ビューマンション | 1969年 | 9分 | 16戸 | 富士見台 | 60.0万円/㎡ |
サンフォーレ国立の諸元
- 所在地
- 東京都国立市富士見台2丁目2-5
- 最寄駅
- JR南武線 谷保駅 徒歩7分（道路距離534m）
- 竣工
- 1979年7月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,884人
- 小学校区
- 国立第五小学校
- 中学校区
- 国立第三中学校
- 緯度経度
- 35.685379, 139.446960
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 国立第五小学校
- 国立市富士見台2-47-2
- 中学校
- 国立第三中学校
- 国立市谷保1348-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンフォーレ国立から最も近い標準地（約24m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
43.8万円/㎡
+6%前年比
東京都国立市富士見台二丁目２番２
この標準地の周辺の状況
店舗兼共同住宅等が見られる商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京ＹＭＣＡ医療福祉専門学校専修学校238m
- ＮＨＫ学園高等学校高等学校353m
- 東京都立国立高等学校高等学校357m
- 桐朋学園小学校小学校462m
- 国立市立国立第一中学校中学校468m
保育園・幼稚園
- 国立たいよう保育園保育所226m
- 国立市立なかよし保育園保育所415m
- 国立市立東保育園保育所574m
- 国立冨士見台幼稚園幼稚園618m
- ママの森幼稚園幼稚園629m
医療機関
- 根田歯科医院歯科診療所・歯 小歯139m
- 赤城医院（往診）診療所・内140m
- 国立富士見台歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯140m
- こうのレディースクリニック診療所・産 婦 内147m
- 東京都心身障害者福祉センター多摩支所診療所・内科 整形外科 精神科 耳鼻いんこう科 眼科151m
福祉施設
- くじらっこ児童福祉サービス施設63m
- なびぃ障害者サービス施設91m
- 東京都心身障害者福祉センター多摩支所障害者更生センター131m
- 東京都多摩障害者スポーツセンター障害者支援施設136m
- 放課後等デイサービス バモノス児童福祉サービス施設160m
文化施設
- くにたち中央図書館図書館289m
- 一橋大学附属図書館図書館1,032m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンフォーレ国立のよくある質問
周辺の建物
国立市国立市富士見台の他の建物
サンフォーレ国立の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。