セイガステージ国立サウス
東京都国立市富士見台2丁目16-7
JR南武線 谷保駅 徒歩1分
セイガステージ国立サウスは、JR南武線谷保駅から徒歩1分に立つ地上8階・総戸数23戸のマンションです。2019年2月竣工で、駅至近かつ近隣商業地域という立地です。戸数が23戸と小規模で、同じ駅周辺の同年代の建物と比べても世帯数の少ない構成になっています。
セイガステージ国立サウスの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,865万円
65㎡は国立市富士見台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
74.9万円/㎡
+11%国立市平均比
築7年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は74.9万円/㎡、65㎡換算で推定価格4,865万円という目安です。富士見台の成約㎡単価の中央値60.0万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2004年であることが背景にあります。国立市の成約では築1年あたり1.47%の下落率が見られ、2019年竣工という築年の新しさが推定値に反映されています。
この相場の算出方法
国立市国立市富士見台の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は国立市の実際の成約368件から回帰で求めた築1年あたり1.47%です（決定係数 R²=0.229）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
国立市富士見台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引119件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
谷保駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
谷保駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セイガステージ国立サウス | 2019年 | 1分 | — | 富士見台 | 60.0万円/㎡ |
| セイガステージ国立ノース | 2019年 | 2分 | 23戸 | 富士見台 | 60.0万円/㎡ |
| ザヒルズ国立レジデンス | 2018年 | 5分 | 31戸 | 谷保 | 54.3万円/㎡ |
| ベルジュール国立中 | 2017年 | 12分 | 21戸 | 中 | 72.0万円/㎡ |
| ヴェレーナ国立大学通り | 2016年 | 10分 | 14戸 | 東 | 80.0万円/㎡ |
| ローレルコート国立 | 2021年 | 8分 | 32戸 | 富士見台 | 60.0万円/㎡ |
| アーデルフェリエ国立東 | 2010年 | 12分 | 27戸 | 東 | 80.0万円/㎡ |
国立市富士見台の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均68.8万円/㎡に対して-13%です。
セイガステージ国立サウスの諸元
- 所在地
- 東京都国立市富士見台2丁目16-7
- 最寄駅
- JR南武線 谷保駅 徒歩1分
- 竣工
- 2019年2月
- 築年数
- 築7年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 国立第五小学校
- 中学校区
- 国立第三中学校
- 緯度経度
- 35.681957, 139.446350
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 国立第五小学校
- 国立市富士見台2-47-2
- 中学校
- 国立第三中学校
- 国立市谷保1348-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セイガステージ国立サウスから最も近い標準地（約243m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
34.6万円/㎡
+3%前年比
東京都国立市富士見台１丁目２２番１７
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 国立市立国立第七小学校小学校406m
- 東京ＹＭＣＡ医療福祉専門学校専修学校533m
- 国立市立国立第五小学校小学校558m
- ＮＨＫ学園高等学校高等学校583m
- 府中市立府中第十中学校中学校710m
保育園・幼稚園
- 国立たいよう保育園保育所163m
- 国立市立東保育園保育所460m
- 国立冨士見台幼稚園幼稚園483m
- 国立市立なかよし保育園保育所499m
- 認定こども園国立富士見台団地風の子保育所695m
医療機関
- 医療法人社団健会 平松整形外科診療所・リハ 整27m
- 谷保駅前皮フ科診療所・皮 小皮27m
- 滝沢歯科医院歯科診療所・歯 小歯29m
- 小林歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯57m
- 医療法人社団健明会 谷保北口内科診療所・内93m
福祉施設
- 児童はったつ支援室まるソラ谷保児童発達支援センター52m
- ワークオアシス アレーズまほろば障害者サービス施設95m
- くじら工房障害者サービス施設105m
- 社会福祉法人三多摩福祉会コスモス国立障害者サービス施設136m
- ピアス障害者サービス施設142m
文化施設
- くにたち中央図書館図書館473m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セイガステージ国立サウスのよくある質問
周辺の建物
国立市国立市富士見台の他の建物
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