グランソシエ国立イーストウイング
東京都国立市富士見台4丁目39-5
JR南武線 矢川駅 徒歩6分
グランソシエ国立イーストウイングは、1998年8月竣工、総戸数280戸、地上14階・地下1階の大規模マンションです。JR南武線矢川駅から徒歩6分に位置し、富士見台で取引される住戸の築年中央値2004年より築古の建物群に含まれます。
グランソシエ国立イーストウイングの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,570万円
65㎡は国立市富士見台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
54.9万円/㎡
−19%国立市平均比
築28年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は54.9万円/㎡、65㎡換算で推定3,570万円が目安です。富士見台の㎡単価中央値60.0万円/㎡、国立市全体の67.5万円/㎡を下回る水準で、築1年あたり1.47%という国立市の下落率を踏まえた築年差が主な要因です。同じ矢川駅では1994年築で39.7万円/㎡、2002年築で54.3万円/㎡の成約例があります。
この相場の算出方法
国立市国立市富士見台の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は国立市の実際の成約368件から回帰で求めた築1年あたり1.47%です（決定係数 R²=0.229）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
国立市富士見台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引119件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
矢川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
矢川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランソシエ国立イーストウイング | 1998年 | 6分 | — | 富士見台 | 60.0万円/㎡ |
| グランソシエ国立 イーストウィング | 1998年 | 7分 | — | 富士見台 | 60.0万円/㎡ |
| グランツ国立 | 1996年 | 10分 | 48戸 | 青柳 | 41.2万円/㎡ |
| ロイヤルステージ国立１ | 1994年 | 8分 | 23戸 | 矢川 | 39.7万円/㎡ |
| シーズガーデン国立 | 2002年 | 10分 | 21戸 | 谷保 | 54.3万円/㎡ |
| フォレスト国立 | 1994年 | 12分 | 21戸 | 西 | 63.4万円/㎡ |
| キャニオンマンション国立 | 1992年 | 15分 | 54戸 | 泉 | 31.8万円/㎡ |
国立市富士見台の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均46.1万円/㎡に対して+30%です。
グランソシエ国立イーストウイングの諸元
- 所在地
- 東京都国立市富士見台4丁目39-5
- 最寄駅
- JR南武線 矢川駅 徒歩6分
- 竣工
- 1998年8月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全280戸
- 階数
- 地下1階付 地上14階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 国立第二小学校
- 中学校区
- 国立第二中学校
- 緯度経度
- 35.689537, 139.432266
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 国立第二小学校
- 国立市西2-13
- 中学校
- 国立第二中学校
- 国立市富士見台3-30
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランソシエ国立イーストウイングから最も近い標準地（約424m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
36.0万円/㎡
+3%前年比
東京都国立市富士見台４丁目１０番４
この標準地の周辺の状況
小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ駅に近い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
グランソシエ国立イーストウイングのよくある質問
周辺の建物
国立市国立市富士見台の他の建物
グランソシエ国立イーストウイングの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。